【金网络】13771423645商业地产运营价格 /公司www.businesskinvo.com电话:0510-82711977 联系人:郑先生 商业地产运营公司"诚信"商业地产运营公司价格 商业地产营销策划是一项系统工程，它统筹商业地产销售及宣传推广工作。为了取得理想的销售推广效果，在进行环境分析的基础上，利用其可动用的各种外部及内部资源进行优化组合，制定计划并统筹执行的过程。
金网络的项目营销策划主要有5项服务内容：
1、市场调研分析
对项目所在地的社会宏观经济状况、人口规模、消费能力、市场需求、房地产市场状况、商业地产市场状况、商铺销售状况、商铺租金价格、商业企业经营状况、商业竞争状况、商业资源供需情况、城市发展规划、地区发展潜力等各方面进行专项调查，寻找与项目相匹配的典型案例，研究分析本项目的市场机会和投资需求。
2、项目策划定位
根据对项目进行充分的市场调查和深入分析，结合项目的市场环境、地块条件、甲方的投资目标、政府的规划要求，策划并确定项目的整体定位、产品定位、功能定位、业态定位、投资模式定位等，帮助开发商解决项目的建设方向、规划目标，为项目进行总平规划、投资测算、主力店招商提供指导意见、指明方向。
3、商业策划定位
在项目整体定位、功能定位、产品定位和业态定位的基础上，再进一步明确项目的商业定位，包括：项目的商业业态结构及配比、商业的经营品类及配比、商业的主力店和目标品牌定位及组合、目标商圈定位、目标客群定位、目标客层定位、经营时段定位、管理模式定位等等，为开发商解决项目所涉及的商业定位、招商目标、经营目标、布局要求等商业经营中的系列问题。
4、售租留策划
在当今中国，大部分商业地产开发商投资开发的商业物业有部分需要销售、部分需要出租，还有部分需要自留，围绕售租留问题的厘清，需要有深入的研究和高超的专业策划。同世飞天根据商业地产开发商的投资策略、开发目标、收益目标、资金状况，有策略的帮助开发商确定销售目标、销售策略，租赁目标、租赁策略以及保留的物业目标和保留后的资产处置等等重大问题。 围绕商业地产项目的售租留策划，同世飞天帮助开发商明确：
（1）要不要——即要不要售？要不要租？要不要留？
（2）哪里——售哪里？租哪里？留哪里？
（3）多少——售多少？租多少？留多少？
（4）怎么——怎么售？怎么租？怎么留？
（5）做什么——售了做什么？租了做什么？留了做什么？ ...... 等10个直接影响开发商资金投入和收益目标的关键问题。
5、投资收益分析
根据开发商对项目的整体定位、商业定位、售租留目标及要求，详细测算项目投资的各项成本、费税、资金来源、资金应用，进行项目的现金流量分析、敏感性分析、各类物业的销售收入、租金收入和经营收入测算，售租留物业资产价值测算、经营收益目标测算、投资收益目标测算，等等，帮助开发商明确项目的投资规模、资金来源、收益目标、收益周期等投资建设的核心问题。
1、通过商业物业的租赁经营，可以获得长期的租金收益，这是一种持续性收益；
2、通过物业市场价值的升值，可以获得物业的增值式收益；
3、通过有效的运营，经过一定时间的品牌积累，商业物业还能够获得商业品牌的溢价收益。商业地产同时还具有金融属性，但由于国内金融体制与国际金融体制的差异，商业地产作为金融产品的价值还难以体现。
从社会贡献角度分析，大型的商业设施的运营，可以为社会创造大量的就业岗位；为政府带来持续稳定且不断增长的税收；综合性的商业中心的发展，可以引导和改变消费者的消费模式，为消费者提供多元化的消费服务和消费场所；同时，成功的商业项目可以最大限度的拉动区域综合经济的发展。应该说一个好的商业项目社会效益十分明显。
商业地产的价值是多元的，多重的，但是，从其价值的体现，我们又不难看出，任何一个商业项目只有实现正常经营，才能发挥它的使用功能，商业项目只有经营的成功才是真正的成功，才能实现商业地产的价值。
