当中央空调经常会出现高压保护；工作压力较高；制冷量不足；严重时还跳空气开关等，这时就应当考虑有可能是中央空调冷凝器太脏了，此时必需对中央空调进行清洗。    中央空调冷凝器脏的原因有：大多数冷却塔为开式冷却塔，空气中的尘埃，杂物会落入水系统，附着在铜管壁上；水中的钙会随着水份的蒸发浓缩，更容易结垢；冷却水温度在30度左右，最适合微生物（藻类、菌泥）繁殖。因此当水垢或其它沉积物覆盖在换热器的换热表面时，就会大大降低换热器的换热效率。

    沉积物或微生物粘泥覆盖在换热器中的换热管壁甚至堵塞换热管，使得循环水通道的截面积和通量变小，从而使换热效率进一步降低 。