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买卖双方签订的购房合同根据其签订时间的不同其效力也有所区别：１、若购房
合同是在“限购令”颁布前签订的，但政策出台时仍未办理过户登记手续的，则
购房合同有效，但由于限购令的颁布导致合同不能履行，这在我国合同法上成为
“情势变更”，合同双方可解除合同，并且互不承担违约责任；若买方已经支付
购房款的，卖方应退还款项。２、若购房合同是在“限购令”颁布后签订的，合
同因违反法律法规禁止性规定而无效。
对于第二种情形的“无效合同”应该如何处理，本律师建议应当按照我国《合同
法》的相关规定，即“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以
返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对
方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”如果买卖
双方都明知买方不具备购房资格的，则合同依法无效，双方均无权要求对方赔偿
；若卖方不知情，买方未说明自己已属于限购人群，则买方还需要承担缔约过失
赔偿责任。对由中介公司促成的房产交易，如果中介方明知买方不具备购房资格
或并未尽到审查的义务，则应当退还中介费。
金牌状王 第一律师团队 袁艾香律师 ，全日制名校法学硕士毕业，执业经验丰
富。系中华全国律师协会会员、广东省律师协会会员、广州市律师协会会员。专
业房地产律师，成功代理数千起房地产案件，著名公司法律师、著名合同法律师
、著名房地产律师、著名民商法律师，并担任多家大型公司法律顾问，专业功底
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