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所谓预售商品房的再转让，又称“炒楼花”，是指在商品房预售以后，买受人将
其预购的未施工交付的预售商品房另行转让的行为。对这种行为，有学者认为，
商品房预售后的再转让具有较大的投机性， 主张从立法上产加禁止。我国现行
《城市房地产管理法》第45条对此既未予以明确允许，但也未明令禁止，而是授
权国务院作出具体规定。在1995年建设部发布的《城市商品房预售管理办法》中
也并本没有禁止炒楼花。在实践中炒楼花行为大量存在，因炒楼花而发生的纠纷
也不断出现，立法上如果一味对炒楼花.采取回避态度将不利于房地产市场的稳
定和健康发育。笔者读为，从长远利益来看，为了我国房地产市场的完善，应允
许预售商品房房再转让。预售商品房再转让在本质上是合同关系的转让，不仅转
让合同的权利，义务也要一并转让，实为权利与义务的概括转移。我国合同法对
合同的转让是允许的，那么对于炒楼花也就不宜一律加以禁止。 预售商品房
再转让的原因也是非常复杂的，并非一概是为了炒卖之目的，购房人很可能因为
资金周转或风险转移的需要而进行再转让，如果一概禁止，则将限制购买方合法
权益的行使。 另外，在国务院对炒楼花行为还未作出规定的情况下，各地多
制定地方性法规对顶售商品房的再转让加以规范。综观这些地方性法规，对炒楼
花都是采允许态度的，只是规定了严格的限制条件。 预售商品房再转让过程
中的差价对转让人有巨大的诱惑力，刺激着他们的投机心理。在房地产市场不健
全的情况下，带有投机性的炒楼花行为很可能导致房价上涨，扰乱房地产市场秩
序，严重时还会产生泡沫经济，影响整个国民经济的发展。客观上，炒楼花行为
的风险性的确是存在的，但我们不能因为它具有投机的这种负面效应就因噎废食
，而应该努力健全房地产管理体制，在法律上对这种行为加以正确骑引导和严格
的规制，以尽量降低其投机性，使其最大化地发挥出活跃房地产市场的作用。笔
者认为，预售商品房的再转让应满足一定的条件、履行必要的程序
