美萍房产中介管理软件是美萍公司推出的一款专业的房地产中介管理系统，它集房源管理、客户管理、业务管理、出租管理，统计分析等强大功能为一身，软件界面简洁优美，操作直观简单，无需专门培训即可正常使用。美萍房产中介管理系统能广泛适用房介经营商、地产代理商等房屋中介业务出租机构使用。美萍房屋中介管理软件是您加强房源管理、客户管理，员工管理，提高工作效率的强大助手。 ​

一、数据库维护

1. 安装：找到光盘中的安装程序，双击运行，按提示操作即可完成安装。

2. 日常维护：数据备份、恢复、自动备份、压缩修复功能 为保证数据的安全要定期进行数据备份，一旦出现数据遭到破坏可使用最近备份的数据进行恢复，恢复后的数据只能是备份过的数据,没备份的数据将丢失。

操作方法：点击”系统设置→数据库维护”打开数据库维护窗口。 需要备份数据时切换到数据库备份的页面，指定一个备份数据存放的路径点击备份即可。 需要还原数据时切换到还原数据库的页面，指定最近一次备份的数据库点击还原即可。 需要自动备份数据时切换到数据库自动备份，指定备份路径和备份的条件点击保存即可。 需要压缩修复数据库时切换到压缩修复数据库，看上面的提示后点击执行始。(建议每15天执行一下此操作，便于提高软件的运行效率)。 以上操作在执行过程中可能需要一定的时间，请耐心等待，不要强行退出软件。

二、日常管理

1. 新增房源：点击主窗口中的”新增房源”按钮，打开新增房源窗口，按照房源的实际情况进行对应登记后保存即可完成房源的登记，登记后就以用于软件中对房源的查询、修改、签约、房源匹配等操作时使用。

2. 新增客户：点击主窗口中的”新增客户”按钮，打开新增客户窗口，按照客户的实际需求进行对应登记后保存即可完成客户的登记，登记后就以用于软件中对客户的查询、修改、签约、客户匹配等操作时使用。

3. 跟进查询：点击主窗口中的”跟进查询”按钮，打开跟进查询窗口，此窗口中分为房源跟进查询和客户跟进查询两项，在此窗口可以查询到已登记房源和客户的后期跟进情况，通过此查询可以帮助员工了解动态掌握客户的情况，便于及时合理的安排自已的工作。

4. 租房查询：点击主窗口中的”租房查询”按钮，打开房源查询窗口，有此窗口中输入想要查询到的房源条件，即可查到符合条件的房源。大大提高了房源访问速度和要求的精确度，鼠标单击查询到的某个房源，如果有与之匹配的客户，将在主窗口的右下部的”自动匹配的客户”中显示与所点击房源条件相符的需求客户。方便了员工为客户提供更快捷方便的服务。

5. 买房查询：点击主窗口中的” 买房查询”按钮，打开房源查询窗口，有此窗口中输入想要查询到的房源条件，即可查到符合条件的房源。大大提高了房源访问速度和要求的精确度，鼠标单击查询到的某个房源，如果有与之匹配的客户，将在主窗口的右下部的”自动匹配的客户”中显示与所点击房源条件相符的需求客户。方便了员工为客户提供更快捷方便的服务。

三、房源管理

1. 房源管理：点击主窗口左侧的”房源管理” →”房源管理”按钮，打开房源管理窗口，在此窗口中可以对房源进行添加、修改、删除、查询、导出、打印等，还可对每个房源进行客户自动匹配。 对房源的添加方式如同在”日常管理”中的添加方式一样。在房源管理中点选某个房源后，在此窗口下半部分的”自动匹配的客户”中将显示与之匹配的客户。

2. 房源跟进：点击主窗口左侧的”房源管理” →”房源跟进”按钮，打开房源跟进窗口，此窗口分为跟进管理和跟进查询两部分，在跟进管理中通过查询房源可以定位对哪一个房源进行跟进，定位房源后在此窗口的下面部分可以对此房源进行添加、修改、删除、打印其跟进信息。在跟进查询部分可以对所有的房源跟进信息按关键字查询。及时掌握房源和客户的进展情况。

3. 成交管理：点击主窗口左侧的”房源管理” →”成交管理”按钮，打开成交管理窗口，此窗口分为成交管理和成交记录两部分，成交管理部分主要完成房源和客户的签约功能，成交记录部分是用来查询所有成交房源的详细信息。

① 签约：首先在成交管理中查询到要签约的房源，定位房源后，点击成交管理窗口中的签约按钮，打开签约窗口。在此窗口中分为签约登记和提成分配两部分，在签约登记中选择客户类型（如果是已登记客户，真接输入客户编号就可显示出客户信息），填写实际的签约信息；在提成分配中对此次交易需要分配提成的员工进行登记分配比例，以便日后对员工提成进行查询。 ② 修改：对已签约的信息如果发现有误，可以用此功能进行修改。 ③ 合同：此功能主要用于保存传统纸制合同的电子版，以便为以后查找合同提供方便，使用此功能前需要在系统设置中设置合同样本文件，以使于此处使用。

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