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结构中其他离子的渗透，该反应在一定程度上受钠离子和钾离子亲和力的驱动。在黏土晶格中，环状阴离子和铝离子反应导致晶格结构的解体，成为带氢离子黏土；氢离子和土壤晶格中的铝离子进一步交换形成铝离子黏土，强度进而得到提高。由于氢离子不和较弱的钠离子和钾离子交换，黏土就不能够再恢复到其初始状态。这种变化就成为永久性的黏土不再随着含水量的变化而变化，这就是亲油基表面活性类混凝土密封固化剂固化土获得水稳定性的主要原因。
磺化油类混凝土密封固化剂只能固化含黏土的土壤。在设计之前，检验土壤是否合适的关键在于检验土壤中的黏土含量及黏土性质。一般来说，只能用于土壤的塑性指数大于6的土壤类型。此外，土壤的酸碱度对磺化油类混凝土密封固化剂的作用效果也有很大影响，因为磺化油类混凝土密封固化剂是酸性的，适用的土壤类型是酸性或中型土壤。
在使用亲油性基表面活性剂类的混凝土密封固化剂进行施工时，可以按固化结构层的施工工艺来进行。但是，在施工后的养护阶段，一般需要定期向固化土结构表面喷洒固化剂稀溶液1-2d甚至更长时间。
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