防水卷材的主流产品按材质可分为：聚合物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材两大类。主要用于建筑屋面及地下防水工程。一般不推荐用于多节点、面积较小场合的防水，如厕浴间。合成高分子防水卷材的各项材性指标优于聚合物改性沥青防水卷材，所以使用年限也相对较长，但同时一次性工程造价也相对略高。纸胎及复合胎沥青防水卷材、聚乙烯膜层厚度在0.5㎜以下的聚乙烯丙纶等复合防水卷材被列为限制应用产品；S型聚氯乙烯防水卷材、采用二次加热复合成型工艺或再生原料生产的聚乙烯丙纶等复合防水卷材禁止用于房屋建筑的防水工程。
防水卷材适用于工业和民用建筑屋面、地下室、卫生间等的防水防潮，以及桥梁、停车场、游泳池、隧道、蓄水池等建筑物的防水。本产品采用焰炬热熔法施工操作方便、安全、施工效率高，全年均可施工。铝箔面卷材有反光降温效果。本产品所用的SBS等改性沥青弹性大，低温柔性好，适用温差及抗符合变形能力好。
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防水材料发展到今天可谓名目繁多，柔性防水材料中，以其附着防水基层的形式分类，大致分成两大类，即：卷材类防水和涂料类防水。
新一代的防水材料遂步向质轻、施工方便、不污染环境、耐久、色彩美观方向发展；于是防水卷材类就有由纸胎油毡——橡胶卷材——复膜改性沥青卷材——各种合成高分子防水卷材；涂料类防水材料则由改性乳化沥青——塑料油膏——聚氨脂防水涂料——向环保型合成高分子彩色防水涂料发展。
防水材料转化为防水层，中间有一个关键环节就是施工——即防水材料的二次加工。
卷材防水和涂料防水究竟各有什么特点？下面就怎样选择防水材料和防水施工时各应注意的问题绪述如下：
最早传统的防水卷材应该算是纸胎油毡，用油毡做防水层时必须用建筑沥青作粘结，上铺沙石：一般做法是三油二毡或四油三毡，由于上述作法劳动强度大，施工技术难以撑握，制备沥青时产生大量废气对环境污染严重，对不能用火的场所无法施工，火灾和烫伤事故容易发生，屋面二次维修困难，由于上述种种原因，沥表示油毡防水层目前基本被淘汰。
防水卷材的优点如：施工方便、工期短、成形后不须养护、不受气温影响、环境污染小，层厚容易按设防计要求撑握，用材计算准确、施工的现场管理方便，不易被偷工减料，层厚均匀，空铺时能有效地克服基层应力（在基层发生效大裂缝时能保持防水层整体）。
总之各种防水材料的问世和应用都有其自身的优势，或取材容易，或造价底赚、或价格不底但耐久耐用、或用途不一防水场合不同；防水材料的选用因素除了造价、气候、地域、建筑功能、环保诸多原因外，建筑物的构造是一个重要因素；如适合用防水卷材的地方不适合用涂料防水，适合用涂料的地方不一定适合用卷材；有如下场合不太适合使用卷材防水：潮湿的基层、排水不畅或常年结水的部位、基层不平整和很多突出埋件基层、背水面防水，水葙防水，长年台风等级较大和较多的地区；如下基层不适合涂料防水：木构坡瓦屋底层防水等。
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