记者来到位于新蚌埠路与北二环路交口金座嘉园小区4栋606室王女士家看到，由于常年渗水，王女士家客厅的墙面有一大片已经鼓了起来，墙上出现多处霉斑，有的地方白水泥已经脱落；而在王女士家的封闭阳台上，木质框架已经发霉；一间卧室的窗台上也在往外渗水。王女士介绍说，物业公司已经来维修过好几次，但都不能彻底解决问题。
王女士的丈夫唐先生带着记者来到4栋楼楼顶，发现整个楼顶全部用防水卷材铺上了，揭开防水卷材，发现下面有好几个洞。唐先生说：“防水卷材是开发商5月份刚刚铺的，这几个洞是前几天开发商带工人来取样时才挖的。”记者随后走访了该小区5、6、7栋顶楼共5户业主，发现这些顶层住户家多有渗水现象。4栋顶楼601室业主陶女士告诉记者说：“我在3月份装修房子之前，就和开发商说要把屋顶渗水的问题解决掉，开发商也答应了。可是现在装修后才两个月，由于屋顶渗水，天花板都鼓起来了。”
王女士告诉记者,他们的房屋保修期是五年，今年年底就到期了，他们曾经要求延长保修期，可是开发商不同意。“我们在2008年收房子的时候就发现渗水问题，在房屋交付验收清单上也进行了标注，开发商也答应解决，可是到现在也没有彻底解决。这几年来我们一直在为房子的事犯愁，每次他们都是小修小补，无法解决根本问题。”
据金座嘉园物业管理处负责人张主任介绍，每次业主来反映屋顶渗水问题，他们都会派人去维修。现在他们已经督促开发商根据国家房屋防水标准制定了一套整改方案，近期就会实施。
记者随后联系了小区开发商合肥帝园置业发展有限公司，一位工作人员告诉记者，他们现在工程项目多，工程负责人不确定在哪办公，所以很难找到人。她表示房屋漏水可直接联系物业公司维修，如果维修后仍不能彻底解决，业主只能打报告给物业，物业再找开发商协调解决。
为此，记者采访了安徽事茂律师事务所律师袁建，他说：“如果在业主收房的时候就发现渗水情况，这应该是开发商的责任。现在双方应尽力协商，业主也可以请有关专家来对房子进行损失评估，从而要求开发商彻底维修或者进行赔偿。”
：鹏盛建筑集团
沥青防水卷材在防水工程中的应用
1、屋面防水基层对屋面防水质量关系重大
就如再好看的衣服，由于体形不好，也难穿出好的效果来。目前我们有些施工管理人员对屋面防水基层不十分重视，工程后期抓竣工，主要精力放在装饰、装修工程上，对屋面基层施工质量关心重视不够，有的干脆很少上屋面，对屋面基层施工的认识还停留在传统的三毡四油基础上，粗糙一点没关系，而国家强制性规范GB50207-2002《屋面工程质量验收规范》中，对屋面基层有详细要求，下面就自己在屋面防水工程中遇到的问题谈点看法。屋面排水坡度不够，规范要求“平屋面的排水坡度、结构找坡宜为3%；材料找坡宜为2%。”我省屋面找坡以材料找坡为主，图纸一般要求在2%～3%，而我们的实际找坡不是过大，就是过小，而且坡度不顺直、不平滑,使得屋面积水严重，规范要求用2m直尺检查其平整度，最大间隙不大于5mm,每米的长度不应多于1处,而实际上达到这个标准要求的很少。屋面排水坡度的另一个主要问题就是落水口周边的坡度,规范要求在500mm范围内坡度应加大到5%,而在实际工程中,一般都达不到这个要求。目前绝大部分落水管口径大小规范要求其内径不应小于75mm，一根落水管洒水面积宜小于200m2)，如果做4mm厚沥青基防水卷材，加上先做的增强层材料，做到管口内的卷材厚度在15～20mm，形成管口狭小，排水不畅。有的方形内排水管，设计要求有铁栅栏挡杂物，然而土建施工单位往往不考虑防水施工，把铁栅栏与落水管斗焊接好再安装，使我们的防水卷材无法做到落水管口内，在落水口周围形成了发生在今后的渗漏隐患。
⑴屋面排水槽(兼做分格缝)的设置不符合规范《屋面工程质量验收规范》的要求，规范要求每6m设置一道排气槽，且每36m2应设置一个排气帽，而实际我们的房屋建筑工程中，有不少的屋面设置排气槽都大于这个标准，不能达到完全排气的作用，就是已设置的排气槽，其随意性也较大，排气槽宽度在20～25mm为宜，而我们部分屋面留槽不够深，与下面的保温层不相通，施工中存在的问题是排气槽两边存在先后施工问题，掌握不好，很容易造成排气槽两边形成高低差，以及由于切割取分格缝过早，造成排气槽边缘呈蜂窝状等缺陷，这也是影响防水施工质量的一个重要因素。
⑵对排气帽的加工，更是五花八门，随意性很大，主要问题还是埋设不当，下部扎根不牢，上布高度不够，规范要求排气帽应高于找平层250mm，我们能达到这个标准的的确很少。
⑶屋面防水卷材在女儿墙、天沟、檐口等部位的收头，规范有节点图供我们参考，但通过我们实践施工，仅我个人认为女儿墙、檐口立面留设距屋面找平层250mm以上凹槽为宜，如按节点图要求施工，檐口砼墙较薄，定钢钉比较容易钉碎或损坏外墙装饰物，在施工时很难掌握，而留设25×30mm的凹槽，也就是找平层水泥砂浆的厚度，且留槽平整顺直，卷材收头做在槽内，再加上密封胶防水沥青油膏、聚氨酯封口或钉钢条进行加固，再用水泥砂浆找平，就能保证防水卷材的使用年限，也可以保证这个部位不会出现渗水现象。
⑷最后一个问题就是想要做成观感效果好、质量好的屋面工程，要求屋面基层在所有部位均要弹线，包括突出屋面管件(如烟道、臭气管、排气帽、卷材上口收头凹槽等)的结构，无论站在屋面的任何角度观察，整个屋面都横平竖直、整齐划一、高低有层次。
2、屋面防水施工
⑴、根据国家建设部门的有关规定，房屋建筑的防水工程均由防水专业施工单位承建，防水工必须持有专业上岗证书，方可上岗操作。可是这项规定至今未能得到很好的执行，而且有关单位的执法力度不够，要求不严，只有少数建设单位、土建施工单位有这样的要求。因此造成防水施工队伍素质参差不齐，良秀不分，极大的影响了甘肃省的整体防水施工质量。
⑵、这几年来所施工的屋面防水工程，总体有以下几点体会。在这里我就以最常见的SBS弹性体改性沥青防水卷材，屋面单层设防，热熔法施工为例。
在屋面防水工程施工前，首先要会同建设单位、设计单位、建立单位以及土建施工单位，根据规范要求及蓝图设计要求，拟订防水施工技术方案或防水施工组织设计书，由专业的防水施工单位编制方案，呈报有关部门审核。
对于屋面基层(找平层)应会同有关单位共同按设计标准要求及防水施工方案对基层组织验收，需签字认可验收通过，方可进行防水层的施工。
基层清理包括屋面的施工垃圾，至少要认真仔细的清扫二遍以上，方可进行涂刷基层胶粘剂或冷底子油。
选派好的防水工程站业施工技术人员，由专人做好防水施工技术交底和安全文明交底工作，以及对特殊细部节点部位的要求。在施工中，应注意施工措施和要求，并达到的施工质量标准。
做好屋面阴、阳转角及所有突出屋面管件部位的增强层的材料，在铺贴大面积防水卷材前，应对整个屋面有所观察，弹好防水卷材铺贴基准线，按规范保证卷材搭接尺寸，保证接缝处的粘接质量，并且要求平整、顺直。
大面积铺贴防水卷材时，早晚温差大，屋面防水施工宜采用条粘法、点粘法，以满足由于温差所引起的卷材变形、拉伸，但在天沟、檐口800mm范围内以及增强层材料的铺贴都应采用满粘法，以保证这个细部节点的粘接质量。
不同的防水材料厂家的卷材其触熔点不同，施工人员需掌握好的卷材的触熔点，火候过大容易将卷材胎体烧穿，火候过小导致卷材粘接不牢。
防水层卷材施工质量的重点就在于卷材搭接边的粘贴，高聚物改性沥青防水卷材，除满粘法施工搭接尺寸是长、短边均为80mm，其余各种施工方法(点粘法、条粘法、空铺法)的搭接尺寸是长、短边均为100mm，而卷材搭接边必须都满粘，热熔时搭接边以挤出油条为准，并且随即用小平铲抹平、封口、密闭。
如果防水卷材本身自带保护层，搭接处的黑边，最好再用原材料覆盖粘贴一次，以保证整个屋面的整体观感。
已施工完毕的屋面防水工程，施工方需组织班组长进行“三检”。做好屋面工程的验收资料和交工证明书，在有条件的情况下，做人工淋水或蓄水试验，检验时间为24h。
3、在进行屋面防水工程施工时，需要注意以下几个问题：
⑴、现场检查卷材的外观质量，检查其包装和厚度是否为所定产品，手感检查卷材有无弹性，从卷材断面观察其胎体是否为所定胎体，有无出厂合格证、出厂检测报告，使用前应取样送国家建材检测部门认可的检验所做复试检测，以确保卷材的使用质量。
⑵、屋面防水卷材特别注意的是细部节点处理。如阴、阳转角的空鼓现象，落水口、管根部因其几何形状各异，做增强层时最好由技术过硬，操作较好者处理施工。
⑶、要特别注意上人屋面在铺贴层时，对防水层的防护，因损坏的防水层，很可能会造成隐患，修补工作困难极大。
