大安聚氯乙烯 氯乙烯/图们聚氯乙烯 氯乙烯-13791868612：有限公司合肥日报讯金座嘉园小区王女士致电12345服务直通车反映，家里房子渗水长达五年之久，虽然经过多次维修，但至今依然没有得到彻底解决。

记者来到位于新蚌埠路与北二环路交口金座嘉园小区4栋606室王女士家看到，由于常年渗水，王女士家客厅的墙面有一大片已经鼓了起来，墙上出现多处霉斑，有的地方白水泥已经脱落；而在王女士家的封闭阳台上，木质框架已经发霉；一间卧室的窗台上也在往外渗水。
王女士介绍说，物业公司已经来维修过好几次，但都不能彻底解决问题。

王女士的丈夫唐先生带着记者来到4栋楼楼顶，发现整个楼顶全部用防水卷材铺上了，揭开防水卷材，发现下面有好几个洞。
唐先生说：“防水卷材是开发商5月份刚刚铺的，这几个洞是前几天开发商带工人来取样时才挖的。
”记者随后走访了该小区5、6、7栋顶楼共5户业主，发现这些顶层住户家多有渗水现象。
4栋顶楼601室业主陶女士告诉记者说：“我在3月份装修房子之前，就和开发商说要把屋顶渗水的问题解决掉，开发商也答应了。
可是现在装修后才两个月，由于屋顶渗水，天花板都鼓起来了。
”
王女士告诉记者,他们的房屋保修期是五年，今年年底就到期了，他们曾经要求延长保修期，可是开发商不同意。
“我们在2008年收房子的时候就发现渗水问题，在房屋交付验收清单上也进行了标注，开发商也答应解决，可是到现在也没有彻底解决。
这几年来我们一直在为房子的事犯愁，每次他们都是小修小补，无法解决根本问题。
”
据金座嘉园物业管理处负责人张主任介绍，每次业主来反映屋顶渗水问题，他们都会派人去维修。
现在他们已经督促开发商根据国家房屋防水标准制定了一套整改方案，近期就会实施。

记者随后联系了小区开发商合肥帝园置业发展有限公司，一位工作人员告诉记者，他们现在工程项目多，工程负责人不确定在哪办公，所以很难找到人。
她表示房屋漏水可直接联系物业公司维修，如果维修后仍不能彻底解决，业主只能打报告给物业，物业再找开发商协调解决。

为此，记者采访了安徽事茂律师事务所律师袁建，他说：“如果在业主收房的时候就发现渗水情况，这应该是开发商的责任。
现在双方应尽力协商，业主也可以请有关专家来对房子进行损失评估，从而要求开发商彻底维修或者进行赔偿。
”

大安聚氯乙烯 氯乙烯/图们聚氯乙烯 氯乙烯-13791868612：鹏盛建筑集团防水卷材：屋面防水工程质量通病及防治

根据对屋面防水工程从管理、设计、施工、验收等多方面采取综合治理的方针，屋面渗漏得到了一定程度的控制。
但目前仍有一些屋面工程因种种原因存在着不同程度的渗漏现象和防水质量隐患。
本文对量大面广的现浇钢筋混凝土屋面防水工程的质量通病及防治作了如下浅析，与同行共研之。

通病及分析

1、结构屋问题。
因温度变化，混凝土胀缩，施工中踩踏负筋，板厚不足，混凝土密实度差与埋管线等原因，造成屋面板局部开裂，破坏了防水层，引起了屋面渗漏。

2、排水坡度不足。
出现天沟排水纵向坡度达不到1%的现象，有的纵向无坡，甚至倒坡，排水不畅，延长了雨水在屋面的滞留时间，加速了防水材料的老化。

3、混凝土陡坡屋顶渗漏。
目前越来越多地出现了混凝土陡坡屋顶（坡度达50%以上，有的达150%以上），其外表面铺贴装饰瓦。
此类屋面渗漏较多，其原因：采用干硬性混凝土拍打浇筑，混凝土密实度差、施工缝处理不好，结构板几乎没有自防水能力；装饰瓦与基层之间未设置柔性防水层；装饰瓦没有搭接铺设，产品质量差。

4、找平层未按规范要求设置分仓缝，引起找平层收缩裂缝，且拉裂防水层，造成渗漏。

5、涂膜防水层厚度不足。
致使防水功能失效，防水耐用的年限缩短。

6、出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水、屋面转角等薄弱部位，因未增设附加层，往往造成渗漏。

7、对刚性保护层与防水层之间没有设置隔离层，甚至有的还有意增加防水层与刚性保护层的粘结，这样，由于刚性保护层的变形、收缩开裂，导致防水层的拉伸挤压而破坏。

8、保护层不符合要求。
有的工程设计未设置防水保护层，有的工程防水保护层易龟裂脱落。

9、屋子面转角施工不当。
如屋面水平阳角、竖向阴角和基层普遍未按《规范》要求做弧倒角，造成防水卷材折角或老防水涂料刷不均，易破损；又如屋面与女儿墙等水平阴角沿用旧规范做法，做成大圆角，圆角半径达200-300mm，其后果：浪费材料、增加屋面荷载；由于结构板受力变形和基层砂浆干收缩，致使大圆角基层与结构板容易开裂，拉裂防水层；对大圆弧面的施工增加难度；对于架空隔热层屋子面，大大减少了纵坡排水截面，造成排水不畅甚至积水。

防治措施

1、屋面结构设计施工。
屋面板的结构设计应适当考虑板厚对自防水的影响，配足负筋避免端出现塑性铰。
混凝土掺入适量的微膨胀剂，缩小板筋间距，屋面大角及平面刚度胀缩裂缝能力。
施工方面：模板刚度应满足要求，支撑应牢靠；控制好混凝土保护层厚度，防止负筋下塌；应选择合格的原材料、恰当的配合比，混凝土水灰比不能过大，振捣要密实；加强养护，严禁过早拆模、过早上荷；避免结构暴露时间过长，尽快施工架空隔热层；尽量不设或少设并处理好施工缝。
在施工保温层、找平层之间，地结构层进行蓄水检验，最低蓄水高度应大于10mm，蓄水时间应大于24h。

2、排水坡度。
合理布置足够的水落管，标明坡度，画出分水线。
仔细核算各处分水线的高度，标注在平面图上，一般情况下，结构找横坡3%，建筑找横坡为2%，纵向找坡不得小于1%。
对于找坡层较厚者，可部分或全部采用轻质材料找平层。
施工者应严格按照设计要求进行层顶坡度施工，控制好找坡的厚度，加强施工中的坡度检查、实测及质量评定。

3、混凝土陡坡屋顶防水。
对此类屋顶的防水工程，《规范》及有关资料并未介绍其设防方法和要求，可采取以下措施：按墙体浇筑方法，支双层模板；采用细骨料（粒径为10-30mm）的抗渗单纯，处理好施工缝，振捣密实，形成自防水；浇筑一层40mm厚钢筋细石混凝土（掺适量微膨胀剂）刚生防水层（一般面积较小，不设隔离层）振拍密实，收水后应二次压光；上面再铺贴装饰瓦。

4、找平层。
平面图中画出分仓缝的位置。
水泥砂浆（宜掺10%的U型膨胀剂）或细石混凝土找平层分仓缝的间距不得大于6M，且应设置在易开裂处（如板端）。
分仓缝应预留，不得后割，缝宽宜为20-30mm，选择中档以上密封材料嵌缝。
施工是应注意找到平层的找平压光，加强养护，嵌缝密封材料应挤压密实。

5、涂膜防水层。
高聚物改性沥青防水涂膜的厚度不得小于3mm，合成高分子防水涂膜的厚度不得小于2mm。

6、附加层。
在结构板易裂处（如屋面大角及平面刚度变化处）应设置1-2层附加层；在出屋面管根、水落口、天沟、檐沟、檐口、泛水、屋面转角等易渗部位应设置附加层；找平层、分仓缝处应设置空铺附加层。
附加层的宽度要超出加强部位250mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料，应先施工附加层，后施工防水层。

7、隔离层。
柔性防水层与刚性保护层之间应设置隔离层，其材料可选用纸筋灰、细砂、塑料薄膜、低等级砂浆等。

8、保护层。
对卷防水层和涂膜防水层均要求在其上面设置保护层。
常用的有反射膜、粒料、块料、水泥砂浆、细石混凝土等数种保护层，各有其优缺点，一般情况下，上人屋面应选用耐穿刺能力块料、水泥砂浆或细石混凝土做保护层，块料密封材料，分仓面积应符合《规范》和设计要求，平面变化处和墙根（包括突出物）应设置分仓缝。
对一旦的有架空隔热的住宅屋面涂膜防水层，采用20mm厚的1：2.5水泥砂浆（掺微膨胀剂）一次抹平压光作保护层较为合适。
水泥砂浆保护层应预设表面分格缝（不得后切割）并注打密封胶，其纵横间距均不得大于1.5mm。

9、屋面转角。
铺涂柔性防水层（非沥青防水卷材）的所有水平、竖向的阴角和阳角的基层，均做半径为50-80mm的圆角。

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