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“老龄产业规模较小，市场环境仍未形成，企业、社会组织、个人大多处于观望阶段，实际进入的少。”全国老龄委办公室副主任鲍学全说。
“当前主要问题还在于我国老人收入不高、消费习惯、传统观念等还不能支撑整个养老产业发展。”民政部养老服务业专家委员会委员乌丹星博士表示，当前冲锋在前的养老地产由于缺乏政策支持、服务标准、产业人才、盈利模式、运营理念等，尽管面对的是“一片蓝海”，但仍有很长的路要走。
全国老龄办副主任吴玉韶建议，政府需要不断完善养老保险制度，特别是提高养老金的待遇，这是增加老年人收入的主渠道。
“此外还要完善相关的老年福利制度，例如高龄津贴、护理补贴等。同时出台长期护理保险制度，因为长期护理保险制度是从根本上解决老年人护理资金来源的最重要制度保障，目前我们国家还没有，还正在试点。”吴玉韶说。
乌丹星则表示，我国养老产业的需求人数是1000万，而每年老年服务管理毕业生流失率高达80%，人才培养将是制约未来养老产业的瓶颈。
保利地产董事长宋广菊认为，不同于商业地产，养老地产重在后期运营，靠服务盈利，周期长，对企业现金流考验较大，因此拿商业用地建老龄公寓将意味着沉重的开发成本，建议政府从土地供应、财税、投融资政策方面给予优惠倾斜。
国家发改委社会发展司副司长郝福庆表示，发展养老产业需要处理好市场和政府的关系。政府应发挥“保基本、兜底线”的作用，确保老年人，特别是“三无老人”的基本养老服务。同时，加强市场监管，通过完善政策、规划引导，使得养老产业更好、更快发展。
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