广州市增城区宅基地使用权纠纷律师

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一、已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

二、农村村民建住宅，应当符合乡、镇土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

三、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

四、宅基地使用权不得设定抵押。

五、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

六、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

七、农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

八、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

九、农村集体经济组织不得非法出让、出租集体土地用于非农业建设。城镇居民不得在农村购置宅基地。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

十、农村村民住宅用地，经乡、镇人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》的规定办理审批手续。

十一、宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

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