广州市从化区地役权纠纷律师

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一、供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。

二、地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

三、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

四、地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：
1、有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。
2、违反法律规定或者合同约定，滥用地役权。

五、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

六、地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

七、地役权的转让与抵押：
1、地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
2、供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
3、地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。
4、需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

八、地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。

九、设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：
1、利用目的和方法。
2、费用及其支付方式。
3、当事人的姓名或者名称和住所。
4、解决争议的方法。
5、供役地和需役地的位置。
6、利用期限。

十、土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。

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