美国移民eb-5投资项目的投资风险
由于拥有全美最具竞争力的电影娱乐业税收减免政策，早在2013年路易斯安那州的电影制作增长速度已超过洛杉矶、纽约及其他城市，并成为美国第三
大的电影制作中心，被誉为“南部好莱坞”。2012年，影视公司在该州花了7.17亿美元，自2010年以来累计增长了85%；2013年的影视花费更高达8.09亿
美元的高位。然而，现时该州拥有的摄影厂远远不能满足影视业的快速增长，加之大多数的摄影厂都是仓库或其他改造而成的，并不能满足好莱坞大制
片客户对最先进制片技术的要求。因此，在洛杉矶电影业从业26年的ScottNiemeyer开发了深南影城——落成后将成为美国东南部最大最专业的电影/电
视/商业广告制作中心。
深南影视制作中心（简称“深南影城”）中心占地面积18.75英亩，为“南部好莱坞”路易斯安那州提供了首个具有好莱坞技术水准和规模的影视制作场
地及设施。深南影城是一个提供综合服务的“制片厂”，配有各类顶级的设备，大型动作片、独立电影、电视连续剧、商业广告、摄影和音乐视频的整
个拍摄和制作都可以在这里一站式完成。
深南影城可以为一流的电影公司提供全国首屈一指的制作空间，如迪斯尼，索尼，环球，米高梅以及国家级的电视网络公司如美国广播公司(ABC)，美国
国家广播公司(NBC)，哥伦比亚广播公司(CBS)以及福克斯(Fox)。
深南影城项目介绍
项目总成本：6305万美元
EB-5资金：4950万美元
政府支持：580万美元
EB-5与项目总成本之比：78%
EB-5投资人总数：99
需要的就业岗位：990
创造的就业岗位总数：1,100个就业岗位（使用RYDEN模型，RYDEN模型是美国移民局最新通过并最受认可的权威就业计算模型）
就业盈余：110个就业盈余– 11%的就业盈余率
REDYN 模型简单介绍及优势
REDYN，是一个全新的、基于网络的、大规模多区域、动态、非线性的新经济地理学分析引擎，它具备完整的经济数据库和基本预测功能。
此前成功通过USCIS EB-5 项目审批的许多判决结果也采用了REDYN 模型。在USCIS 颁发的审核实地手册中，包括REDYN 在内，共有四种I-O 工具和模型
被认可为间接就业评估的常规方法。其他三种工具分别是：RIMS II 工具；IMPLAN 工具；REMI 工具。
和现存的少量I-O 模型相比，该模型优势明显。与REDYN 模型相比，其他模型的不足之处体现为：
1）RIMS II 乘数表是静态的I-O 工具，无法解释短期影响；
2）其次，美国经济分析局最近不再为RIMS II 公布全国的I-O 乘数；
3）REMI 模型价格过于高昂；
4）IMPLAN 也是个静态的I-O 工具，无法解释短期影响。
资金投资安全和退出机制
深南影城项目的还款来源是通过整体出售/产权再融资而取得
独立的第三方机构Pacifica Ventures出具的评估报告显示，深南影城至2022年10月的评估价值高达8800万美金，是EB-5款项的1.8倍
金环影业公司已出具意向书文件，表示愿意在2021年4月以8900万美金对深南影城进行整体收购，是EB-5款项的1.8倍。
已获移民局I-924批准
深南影城项目于2015年5月12日已获得美国移民局的I-924具体项目的批准，这是美国移民局对EB-5项目最大程度的认可，相当于移民局已经预先批准了
该项目，意味着I-526阶段移民局只需考察个人部分文件的真实性及合法性即可，深南影城项目投资人将比其它任何项目更快获得移民局批准。
