处理地下建筑漏水渗水的问题，原则是将大漏变小漏，将线性漏水变成点漏，让漏水集中在一个地方或者一点上面，然后使用堵漏灵进行堵漏，再使用渗透结晶防水砂浆进行防水处理。

1、地下室墙面出现漏水：原因可能是地下室防水涂料层出现问题，或者没有做防水。维修方法：尽量的将水位降低，再一个无水的环境下进行处理。先处理干净墙面，平整墙面，将明显漏水的地方用堵漏灵堵漏，凝固后使用防水涂料涂刷。可以根据具体的漏水情况，几种防水方法并行的处理。

2、墙面潮湿：原因是防水涂料层涂抹的不均匀，并且后期也没有充分的养护，导致砂浆脱水出现裂缝。维修方法：和上面的维修方法大致相同，要将墙面处理合格，然后重新做防水。

3、穿墙管部位出现漏水：原因是管道和墙接触的四周没有密封严密。处理方法：将漏水四周凿开，处理干净之后使用膨胀橡胶条粘贴，24小时之后使用水玻璃浆液，固化之后再使用防水涂料进行防水处理。