序号

位置

倾斜方向

倾斜量（mm）

测量高度（m）

倾斜率

（‰）

1

12/A

向东

4

7.315

0.55

向北

6

7.803

0.77

2

1/[1/B]

向东

11

15.957

0.69

向北

18

17.575

1.02

3

1/E

向东

27

15.038

1.80

向北

3

13.779

0.22

由检测结果可以得出，厂房各点相对沉降较小，局部最大倾斜率为0.91‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰。（由于沉降观测包含施工误差，此数据仅作参考）

表6.6  厂房沉降差测量结果

6.5房屋完损检测

现场对受检房屋主体结构及结构构件进行了外观损伤检测。经检测，厂房主要损伤有部分墙面泛潮，多处粉刷层开裂、起壳剥落，个别梁柱开裂，局部地坪破损，屋面彩钢板锈蚀等。具体完损检测结果见表6.7。

具体到上述典型损伤，主要原因如下

（1）房屋多处粉刷起壳、剥落、开裂等现象，主要因房屋面层材料温度收缩及受潮所致。

（2）局部地坪破损现象，主要为材料收缩或外力所致。

（3）个别梁柱开裂，主要原因为混凝土中钢筋受潮锈胀导致混凝土保护层开裂。

（4）屋面彩钢板锈蚀主要由于年久失修、材料防腐失效所致。

表6.7  房屋完损检测结果

6.6 房屋结构材料强度检测

为确定被检测的房屋混凝土构件的抗压强度，根据受检房屋现场实际情况，采用ZC3-A型混凝土回弹仪（编号：JYS07-JY34-020），参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）进行混凝土强度现场抽样检测。混凝土强度检测结果见表6.8。

由结果可知，受检混凝土构件抗压强度推定值介于29.6MPa～32.4MPa之间，混凝土强度等级可综合评定为C30，满足原设计要求。

表6.8  混凝土板强度检测结果

6.7结构安全性计算分析

6.7.1验算条件

该厂房现场检测未发现上部结构性裂缝，整体倾斜率最大为1.80‰，在规范允许范围内。考虑施工、测量误差影响及房屋使用多年，认为该建筑地基基础沉降渐趋稳定，无严重静载缺陷，地基基础尚能满足结构现状的安全使用要求。

本次采用中国建筑科学研究院结构计算程序PKPM系列软件对房屋进行结构建模及承载能力验算。根据现场实测、业主提供的图纸等资料及有关规范，相关技术参数等取值如下：

（1）基本信息

抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组。

基本风压：0.55kN/m2，地面粗糙度：B类。

（2）材料强度

梁柱主筋按HRB335，箍筋按HRB235；混凝土柱、梁、板强度等级按C30。

（3）荷载取值

恒荷载取值：现浇板楼面1.5kN/m2（自动计算楼板自重）；现浇板屋面2.0kN/m2（自动计算楼板自重）；楼梯间6.5kN/m2。

活荷载取值：生产车间5.0 kN/m2；办公区2.0 kN/m2；卫生间2.0 kN/m2；走廊门厅2.5kN/m2；楼梯间3.5 kN/m2；电梯间7.0 kN/m2；屋顶花园3.0 kN/m2；上人屋面2.0 kN/m2；不上人屋面0.5 kN/m2。

6.7.2验算结果

图6.1  受检房屋三维计算模型

计算结果表明：各层框架柱配筋均满足正常荷载使用要求；各层梁配筋均满足正常荷载使用要求；各层板配筋均满足正常荷载使用要求。受检房屋三维计算模型见图6.1，具体计算结果见附件二：附图8~附图15。

7 结论与建议

7.1结论

通过对上海*******股份有限公司厂房的检测，得出以下几点结论：

（1）受检房屋为一幢三层（局部四层）钢筋混凝土框架结构房屋，使用功能为厂房，自建成后使用功能未发生改变。受检厂房未曾发生火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。

（2）现场对受检厂房建筑、结构尺寸及配筋进行了抽样复核，结果表明，受检房屋轴线尺寸、楼层层高、结构构件（包括梁、板、柱）截面尺寸及构件配筋与设计图纸基本相符。

（3）现场对房屋角部墙体进行垂直投影测量，测量其顶部相对底部偏移值，测量结果表明，厂房最大倾斜率为1.80‰，未超出《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-1999（2004版））中规定的房屋整体倾斜限值10‰。（测量结果包括房屋实际倾斜度和施工误差影响）

（4）根据现场实际情况，对受检房屋进行相对不均匀沉降检测，检测结果表明，厂房各点相对沉降较小，局部最大倾斜率为0.91‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰。（由于沉降观测包含施工误差，此数据仅作参考）

（5）现场对受检房屋主体结构及结构构件进行了外观损伤检测。经检测，厂房主要损伤有部分墙面泛潮，多处粉刷层起壳剥落，部分墙面开裂，个别梁柱开裂，局部地坪破损，屋面彩钢板锈蚀等。

（6）现场对受检房屋混凝土结构构件进行了强度检测，检测结果表明，受检混凝土构件抗压强度推定值介于29.6MPa～32.4MPa，强度等级可综合评定为C30，满足原设计要求。

（7）根据现场实测、业主提供的图纸等资料及有关规范，对受检厂房正常使用荷载下的承载力进行了计算。计算结果表明，各层框架柱配筋均满足正常荷载使用要求；各层混凝土梁配筋均满足正常荷载使用要求；各层楼板承载力均能满足正常荷载使用要求。

7.2建议

（1）针对目前受检厂房墙面渗水泛潮、墙面开裂、粉刷层起壳剥落、梁柱开裂、屋面彩钢板锈蚀、地坪破损等情况，建议按照《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008）相关要求进行翻新修缮。

（2）建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时限制荷载使用并采取有效处理措施。

8 主要技术依据

（1）《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）；

（2）《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ 08-804-2005）；

（3）《工程测量规范》（GB 50026-2007）；

（4）《建筑变形测量规程》（JGJ8-2007）；

（5）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；

（6）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；

（7）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

（8）《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-1999（2004版））；

（9）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23- 2011）；

（10）委托方提供的图纸及其他资料等。