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房屋建筑、结构概况调查

经过现场调查了解，中冶集团****有限公司上海分公司被检测房屋共4幢，分别为办公楼、宿舍楼、车库、仓库。4幢房屋中办公楼、宿舍楼均建于上世纪八十年代，车库、仓库建造年代不详。被检测房屋中办公楼共4层，东西方向长约42.74m，南北方向宽约12.24m，一层层高约为3.6m，二~四层层高约为3.3m，建筑面积约为2048.94m²，屋面形式为四坡屋面，房屋共设楼梯2部，分别位于房屋室外西首及室内10~11/C~D轴处；宿舍楼共3层，南北方向长约27.54m，东西方向宽约8.89m，一~二层层高约为3.5m，三层层高约为3.2m，建筑面积约为683.60m²，屋面形式为四坡屋面，房屋共设楼梯1部，位于房屋室外南首；车库共2层，东西方向长约10.14m，南北方向宽约6.20m，一层层高约为2.85m，二层层高约为3.15m，建筑面积约为107.90m²，屋面形式为四坡屋面，房屋共设楼梯1部，位于房屋室外西首；仓库共1层，东西方向长约12.84m，南北方向宽约4.74m，一层层高约为3.15m，建筑面积约为60.86m²，屋面形式为平屋面。

经过现场调查，受检4幢房屋中办公楼为一幢结构体系为4层砖混结构房屋，平面形式为矩形，承重墙主要由烧结普通红砖及混合砂浆实心砌筑，墙厚240mm，楼面、屋面板均采用预制板，板厚约为120mm，门窗洞口上部均设有过梁，楼梯处设有梯梁；宿舍楼为一幢结构体系为地上3层砖混结构房屋，平面形式为矩形，承重墙主要由烧结普通红砖及混合砂浆实心砌筑，墙厚240mm，楼面、屋面板均采用预制板，板厚约为120mm，门窗洞口上部均设有过梁；车库为一幢结构体系为地上2层砖混结构房屋，平面形式为矩形，承重墙主要由烧结普通红砖及混合砂浆实心砌筑，墙厚240mm，楼面、屋面板均采用预制板，板厚约为120mm，门窗洞口上部均设有过梁；仓库为一幢结构体系为地上1层砖混结构房屋，平面形式为矩形，承重墙主要由烧结普通红砖及混合砂浆空斗砌筑，墙厚240mm，屋面板采用预制板，板厚约为120mm，门窗洞口上部均设有过梁。

回弹法检测烧结普通砖抗压强度结果

房屋名称	测试位置	砌块类型	回弹平均值	抗压强度平均值(MPa)	评定强度等级
办公楼	一层10/C~D轴墙	烧结普通砖	41.26	17.60	MU15.0
	一层11/C~D轴墙		42.24	18.35
	二层10/C~D轴墙		42.86	19.13
	二层11/C~D轴墙		41.00	17.17
	三层10/C~D轴墙		39.64	15.79
	三层11/C~D轴墙		40.38	16.50
	四层11/B~D轴墙		41.12	17.27
	四层3/C~D轴墙		41.82	17.90
宿舍楼	一层1/B~C轴墙	烧结普通砖	44.26	20.83	MU15.0
	一层2~3/B轴墙		42.46	18.65
	一层7/B~C轴墙		43.38	19.60
	二层1/B~C轴墙		44.74	21.16
	二层5~6/B轴墙		43.28	19.57
	二层7/B~C轴墙		42.02	18.12
	三层1/B~C轴墙		43.68	19.93	MU15.0
	三层6/B~C轴墙		42.92	19.08
	三层7/B~C轴墙		45.56	22.12
	三层8/B~C轴墙		40.78	16.79
	三层1~2/B轴墙		45.02	21.44
	三层7~8/D轴墙		43.42	19.64
车库	一层1/B~C轴墙	烧结普通砖	42.06	18.17	MU15.0
	一层4/B~C轴墙		43.78	20.03
	一层2~3/C轴墙		43.20	19.39
	二层1/B~C轴墙		39.02	15.08
	二层4/B~C轴墙		42.56	18.77
	二层3/B~C轴墙		39.76	15.85
仓库	一层1/A~B轴墙	烧结普通砖	44.10	20.41	MU15.0
	一层2/A~B轴墙		43.04	19.18
	一层3/A~B轴墙		39.44	15.54
	一层4/A~B轴墙		42.58	18.76
	一层2~3/A轴墙		43.02	19.22
	一层3~4/B轴墙		39.68	15.78

现场采用SJY800B型贯入式砂浆强度检测仪，按照《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001）要求，对房屋墙体砌筑砂浆的抗压强度进行检测，抽样数量和部位与砖强度抽样部位一致。检测结果表明，办公楼混合砂浆强度推定值为0.8MPa，宿舍楼一~二层混合砂浆强度推定值为0.8MPa，宿舍楼三层混合砂浆强度推定值为1.5MPa，车库混合砂浆强度推定值为1.3MPa，仓库混合砂浆强度推定值为1.6MPa，

房屋倾斜检测

现场采用Leica TCR1202+全站仪对房屋角部墙体进行垂直投影测量，测量其顶部相对底部偏移值，检测房屋整体是否存在倾斜，部分测点因现场通视条件限制无法测得偏移方向和偏移量。测量数据结果见图6.1~6.4及表6.3~6.6（测量结果包括房屋实际倾斜度和施工误差影响）。

表6.3 办公楼倾斜测量结果表

点号	倾斜方向		高差（m）	倾斜率（‰）
点号	南、北（mm）	东、西（mm）	高差（m）	南、北	东、西
S1	北130	东6	11.951	北10.9‰	东6.21‰
S2	北133	/	12.459	北10.7‰	/

从表6.3中可以看出：办公楼南北方向总体偏北倾斜，倾斜率较大，东西方向总体偏东倾斜。所测房屋最大倾斜率高于国家行业标准《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004版）关于同类建筑结构倾斜率的限值(10‰)，考虑到该房屋已使用多年，地基沉降已基本稳定，结合上部结构完损现状，未发现结构构件产生开裂、变形等损伤，目前房屋倾斜尚未影响房屋的正常使用，建议定期对房屋进行沉降与倾斜监测。（测量结果包括房屋实际倾斜度和施工误差影响）

宿舍楼倾斜测量结果表

点号	倾斜方向		高差（m）	倾斜率（‰）
点号	南、北（mm）	东、西（mm）	高差（m）	南、北	东、西
S1	北8	/	6.923	北1.16‰	/
S2	/	西12	6.960	/	西1.72‰

图6.2 宿舍楼倾斜检测结果示意图（mm）

从表6.4中可以看出：宿舍楼南北方向总体偏北倾斜，东西方向总体偏西倾斜，各测点倾斜率均较小，未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰。（测量结果包括房屋实际倾斜度和施工误差影响）

图6.4 仓库倾斜检测结果示意图（mm）

从表6.6中可以看出：仓库南北方向总体偏南倾斜，东西方向总体偏东倾斜，各测点倾斜率均较小，未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰。（测量结果包括房屋实际倾斜度和施工误差影响）

6.5.2 房屋不均匀沉降检测

由于缺乏施工资料，无法进行房屋的沉降观测，根据现场实际情况，选取房屋设计处于同一平面的窗洞口上沿及梁底部，采用Leica TCR1202+全站仪对4幢受检房屋进行相对不均匀沉降检测，倾斜检测结果详见表6.7~6.10。

表6.7 办公楼沉降差测量结果

测点号	1	2		3		4		5		6		7		8		9
测量数值（mm）	0	-11		-23		-33		-26		-31		-35		-39		-36
测量距离（mm）	4035		4051		4036		4028		4089		4065		4057		4025
沉降差（mm）	11		12		10		7		5		4		4		3
倾斜率（‰）	2.73		2.96		2.48		1.74		1.22		0.98		0.99		0.75
测点号	10	11		12		13		14		15		16		17		18
测量数值（mm）	0	-17		-34		-46		-45		-45		-41		-28		-34
测量距离（mm）	4039		4041		4026		4024		4054		4075		4051		4034
沉降差（mm）	17		17		12		1		0		4		13		6
倾斜率（‰）	4.21		4.21		2.98		0.25		0.00		0.92		3.21		1.49

由检测结果可以得出，办公楼呈现西高东低的现象，其局部最大倾斜率为4.21‰，大于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）表5.3.4关于同类建筑基础局部倾斜的限值（3‰）。（由于沉降观测包含施工误差，此数据仅作参考）

表6.8 宿舍楼沉降差测量结果

测点号	1	2		3		4		5		6
测量数值（mm）	0	-3		-16		-45		-44		-30
测量距离（mm）	3319		3917		5462		3894		3646
沉降差（mm）	3		13		29		1		14
倾斜率（‰）	0.90		3.32		5.31		0.26		3.84

由检测结果可以得出，宿舍楼呈现南高北低的现象，其局部最大倾斜率为5.31‰，大于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）表5.3.4关于同类建筑基础局部倾斜的限值（3‰）。（由于沉降观测包含施工误差，此数据仅作参考）

表6.9 车库沉降差测量结果

测点号	1	2		3		4
测量数值（mm）	0	-3		-5		-5
测量距离（mm）	3420		3315		3419
沉降差（mm）	3		2		0
倾斜率（‰）	0.88		0.60		0

由检测结果可以得出，车库呈现东高西低的现象，其局部最大倾斜率为0.88‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）表5.3.4关于同类建筑基础局部倾斜的限值（3‰）。（由于沉降观测包含施工误差，此数据仅作参考）

表6.10 仓库沉降差测量结果

测点号	1	2		3
测量数值（mm）	0	13		14
测量距离（mm）	4780		4202
沉降差（mm）	13		1
倾斜率（‰）	2.72		0.24

由检测结果可以得出，仓库呈现西高东低的现象，其局部最大倾斜率为2.72‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）表5.3.4关于同类建筑基础局部倾斜的限值（3‰）。（由于沉降观测包含施工误差，此数据仅作参考）

6.6房屋完损检测

现场对4幢受检区域主体结构及结构构件进行了外观损伤检测。经检测，办公楼存在主要损伤为多处墙面及顶棚渗水、泛潮，多处墙面及顶棚粉刷层开裂、起壳、剥落，部分阳台板底开裂、露筋锈蚀；宿舍楼存在主要损伤为多处墙面及顶棚渗水、泛潮，多处墙面及顶棚粉刷层开裂、起壳、剥落，多处预制板拼缝；车库主要损伤为多处顶棚渗水泛潮，多处走廊顶棚预制板拼缝；仓库主要损伤为多处屋檐粉刷层开裂、起壳、剥落。受检区域具体完损检测结果见表6.11~6.14。

表6.11 办公楼完损检测结果

序号	构件位置	具体检测结果	照片
1	南立面	办公楼南立面现状	照片1
2	东立面	办公楼东立面现状	照片2
3	1层	办公楼内景	照片3
4	1层9~10/C~D轴	顶棚粉刷起壳剥落	照片4
5	1层7/C~D轴	墙面粉刷层起壳剥落	照片5
6	1层7~8/D轴	墙面粉刷层起壳剥落	/
7	1层6~7/C轴	墙面粉刷层起壳剥落	/
8	1层5/A~B轴	墙面粉刷层渗水泛潮	照片6
9	1层4~5/C轴	墙面粉刷层泛潮起壳	/
10	1层4/C~D轴	墙面粉刷剥落泛潮	照片7
11	1层3~4/D轴	墙面粉刷剥落泛潮	/
12	2层6~7/A轴	墙面渗水泛潮，粉刷层剥落	照片8
13	2层5/C~D轴	墙面渗水泛潮	/
14	2层4~5/A轴	墙面渗水泛潮	/
15	3层2~3/D轴	墙面粉刷层开裂	照片9
16	3层4~5/A轴	墙面泛潮，粉刷层起壳剥落	/
17	3层11/A~D轴	墙面粉刷层起壳剥落	照片10
18	3层10~11/A轴	墙面粉刷层起壳剥落	/
19	4层9~10/C轴	门角部粉刷层开裂	照片11
20	4层8/C~D轴	墙面渗水泛潮、粉刷层起壳剥落	照片12
21	2~4层7/D轴	挑檐渗水泛潮，粉刷层起壳剥落	照片13
22	3层7/D轴	墙面破损	照片14
23	2层8/A轴	阳台底板开裂，露筋锈蚀	照片15
24	2层4/A轴	阳台底板开裂	/
25	2层6/A轴	阳台底板开裂	/
26	2层10/A轴	阳台底板开裂	/

表6.12 宿舍楼完损检测结果

序号	构件位置	具体检测结果	照片
1	东立面	宿舍楼东立面现状	照片16
2	南立面	宿舍楼南立面现状	照片17
3	1层5~6/B~C轴	顶棚粉刷层剥落	照片18
4	1层4~5/B~C轴	顶棚粉刷层剥落	/
5	1层2~4/B轴	墙面粉刷剥落	照片19
6	1层1~2/A~B轴	顶棚粉刷层剥落	/
7	2层2~3/B轴	墙面粉刷层竖向开裂	照片20
8	2层2~3/B轴	顶棚粉刷层剥落	/
9	2层7~8/A轴	窗角部渗水泛潮，粉刷层起壳开裂	照片21
10	2层7/A~B轴	墙面粉刷层水平向开裂	照片22
11	3层1~4/A~B轴	顶棚预制板拼缝	照片23
12	3层5~6/A~B轴	顶棚预制板拼缝	/
13	3层1~2/B~C轴	顶棚预制板拼缝	照片24
14	3层2~3/B轴	顶棚预制板拼缝	/
15	3层4~7/B轴	顶棚预制板拼缝	/
16	3层8/A~C轴	墙面泛潮，粉刷层起壳剥落	照片25
17	3层7/B轴	墙面粉刷层水平向开裂	/

表6.13 车库完损检测结果

序号	构件位置	具体检测结果	照片
1	北立面	车库北立面现状	照片26
2	西立面	车库西立面现状	照片27
3	1层1~4/B轴	顶棚渗水泛潮	照片28
4	1层2~3/B~C轴	顶棚预制板拼缝	照片29
5	2层1~4/A~B轴	走廊顶棚预制板拼缝	照片30

表6.14 仓库完损检测结果

序号	构件位置	具体检测结果	照片
1	西立面	仓库西立面现状	照片31
2	北立面	仓库北立面现状	照片32
3	1层4/A~B轴	屋檐破损，粉刷层开裂剥落	照片33
4	1层1~4/A轴	檐底粉刷层起壳剥落	照片34

6.7结构安全性计算分析

6.7.1验算条件

根据国家标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）、《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010），采用中国建筑科学研究院编制的辅助结构设计软件PKPM对房屋在正常使用条件下进行承载力验算。

根据现场实测、业主提供的图纸等资料及有关规范，相关技术参数等取值如下：

（1）基本信息

抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组。

基本风压：0.55kN/m2，地面粗糙度：C类。

（2）材料强度

办公楼、宿舍楼、车库、仓库墙体砌筑砖强度按MU15.0；

办公楼混合砂浆强度按0.8MPa，宿舍楼一~二层混合砂浆强度按0.8MPa，宿舍楼三层混合砂浆强度按1.5MPa，车库混合砂浆强度按1.3MPa，仓库混合砂浆强度按1.6MPa。

（3）荷载取值

恒荷载取值：

120mm厚预制板楼面（含装饰层）恒荷载：4.2 kN/m2；

不上人屋面（含坡屋顶）恒荷载：4.7 kN/m2；

上人屋面恒荷载：5.0 kN/m2；

楼梯恒荷载：6.5 kN/ m2。

活荷载取值：

宿舍活荷载：2.0 kN/m2；

办公室活荷载：2.0 kN/m2；

浴室、卫生间、盥洗室活荷载：2.5 kN/m2；

宿舍走廊活荷载：2.0 kN/m2；

办公楼走廊活荷载：2.5 kN/m2；

楼梯活荷载：3.5 kN/m2；

上人屋面活荷载：2.0 kN/m2；

不上人屋面活荷载：0.5 kN/m2。

6.7.2验算结果

图6.5 办公楼三维计算模型

办公楼计算结果表明：1层4/A~B轴，4/C~D轴，5/A~B轴，5/C~D轴，6/A~B轴，6/C~D轴，7/A~B轴，7/C~D轴，8/C~D轴，9/C~D轴，10/C~D轴承重墙受压承载力不足，2层7/A~B轴，10/A~B轴墙受压承载力不足，3~4层承重墙墙受压承载力均满足荷载使用要求。办公楼三维计算模型见图6.5，具体计算结果见附件二：附图21~附图24。

图6.6 宿舍楼三维计算模型

宿舍楼计算结果表明：1~3层承重墙墙受压承载力均满足荷载使用要求。宿舍楼三维计算模型见图6.6，具体计算结果见附件二：附图25~附图27。

图6.6 车库三维计算模型

车库计算结果表明：1~2层承重墙墙受压承载力均满足荷载使用要求。车库三维计算模型见图6.6，具体计算结果见附件二：附图28~附图29。

图6.6 仓库三维计算模型

仓库计算结果表明：1层承重墙墙受压承载力满足荷载使用要求。仓库三维计算模型见图6.6，具体计算结果见附件二：附图30。

7 结论与建议

7.1结论

通过对中冶集团****有限公司上海分公司办公楼、宿舍楼、车库、仓库4幢房屋的检测，得出以下几点结论：

（1）受检房屋共4幢，分别为办公楼、宿舍楼、车库、仓库，其中办公楼为一幢4层砖混结构房屋，宿舍楼为一幢3层砖混结构房屋，车库为一幢2层砖混结构房屋，仓库为单层砖混结构房屋。办公楼、宿舍楼建于上世纪八十年代，车库、仓库建造年代不详。办公楼、宿舍楼、车库、仓库4幢房屋使用功能基本未发生变更，未发生火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。

（2）根据现场实际情况对房屋墙体砌筑普通砖的抗压强度及砌筑砂浆的抗压强度进行了检测，检测结果表明，办公楼墙体砌筑砖强度可评定为MU15.0，宿舍楼墙体砌筑砖强度可评定为MU15.0，车库墙体砌筑砖强度可评定为MU15.0，仓库墙体砌筑砖强度可评定为MU15.0；办公楼混合砂浆强度推定值为0.8MPa，宿舍楼一~二层混合砂浆强度推定值为0.8MPa，宿舍楼三层混合砂浆强度推定值为1.5MPa，车库混合砂浆强度推定值为1.3MPa，仓库混合砂浆强度推定值为1.6MPa。

（3）现场对房屋角部墙体进行垂直投影测量，测量其顶部相对底部偏移值，测量结果表明，办公楼南北方向总体偏北倾斜，倾斜率较大，东西方向总体偏东倾斜。所测房屋最大倾斜率高于国家行业标准《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004版）关于同类建筑结构倾斜率的限值(10‰)，考虑到该房屋已使用多年，地基沉降已基本稳定，结合上部结构完损现状，未发现结构构件产生开裂、变形等损伤，目前房屋倾斜尚未影响房屋的正常使用，建议定期对房屋进行沉降与倾斜监测；宿舍楼南北方向总体偏北倾斜，东西方向总体偏西倾斜，各测点倾斜率均较小，未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰；车库南北方向总体偏南倾斜，东西方向总体偏西倾斜，各测点倾斜率均较小，未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰；仓库南北方向总体偏南倾斜，东西方向总体偏东倾斜，各测点倾斜率均较小，未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰。（测量结果包括房屋实际倾斜度和施工误差影响）

（4）根据现场实际情况，对4幢受检房屋进行相对不均匀沉降检测，检测结果表明，办公楼呈现西高东低的现象，其局部最大倾斜率为4.21‰，大于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）表5.3.4关于同类建筑基础局部倾斜的限值（3‰）；宿舍楼呈现南高北低的现象，其局部最大倾斜率为5.31‰，大于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）表5.3.4关于同类建筑基础局部倾斜的限值（3‰）；车库呈现东高西低的现象，其局部最大倾斜率为0.88‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）表5.3.4关于同类建筑基础局部倾斜的限值（3‰）；仓库呈现西高东低的现象，其局部最大倾斜率为2.72‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）表5.3.4关于同类建筑基础局部倾斜的限值（3‰）。（由于沉降观测包含施工误差，此数据仅作参考）

（5）现场对4幢受检房屋主体结构及结构构件进行了外观损伤检测，经检测，办公楼存在主要损伤为多处墙面及顶棚渗水、泛潮，多处墙面及顶棚粉刷层开裂、起壳、剥落，部分阳台板底开裂、露筋锈蚀；宿舍楼存在主要损伤为多处墙面及顶棚渗水、泛潮，多处墙面及顶棚粉刷层开裂、起壳、剥落，多处预制板拼缝；车库主要损伤为多处顶棚渗水泛潮，多处走廊顶棚预制板拼缝；仓库主要损伤为多处屋檐粉刷层开裂、起壳、剥落。

（6）根据国家规范标准、现场检测结果及业主提供的资料，对4幢受检房屋进行了建模验算，计算结果表明，办公楼1层4/A~B轴，4/C~D轴，5/A~B轴，5/C~D轴，6/A~B轴，6/C~D轴，7/A~B轴，7/C~D轴，8/C~D轴，9/C~D轴，10/C~D轴承重墙受压承载力不足，2层7/A~B轴，10/A~B轴墙受压承载力不足，3~4层承重墙墙受压承载力均满足荷载使用要求；宿舍楼1~3层承重墙墙受压承载力均满足荷载使用要求；车库1~2层承重墙墙受压承载力均满足荷载使用要求；仓库1层承重墙墙受压承载力满足荷载使用要求。

7.2建议

（1）建议对受检房屋中受压承载力存在不足的承重墙进行加固补强，保证其在正常荷载使用要求下的承载力。

（2）建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时限制荷载使用并采取有效处理措施。

8 主要技术依据

（1）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；

（2）《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ 08-804-2005）；

（3）《工程测量规范》（GB 50026-2007）；

（4）《建筑变形测量规程》（JGJ 8-2007）；

（5）《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004年版）；

（6）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

（7）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；

（8）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；