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无论用房价收入比还是房价房租比来衡量，当前中国一线城市的房价，都已经位居全球最高行列。去年“3·30”刺激政策以来，深圳和上海房价分别上涨了60%和36%；今年以来，刺激政策频出，上海、深圳上涨了15%和9%，上海更是频现抢购、彻夜排队的现象。目前北上广深的商品房价格，已经与纽约、伦敦、东京、新加坡相差无几。但这些城市的人均国内生产总值是中国的5倍以上。


　　在日前举行的博鳌亚洲论坛2016年年会上，著名经济学家陈志武与与林毅夫同时表达了对中国房地产市场“泡沫”的担忧。在陈志武看来，中国房地产市场的现状是“政府作为”的结果，从年初以来，地方政府在放宽各种限购政策，允许购买多套住房，降低首付，甚至有些地方零首付，如果类比次贷危机的话，中国正朝着那个方向走了。林毅夫显然对此也有担心，他表示，如果有太多投机性的资金进入房地产市场，就会出现泡沫，一旦房地产泡沫破裂，就会触发金融危机。


　　毋庸讳言，中央推进的去库存政策需要实现如下目标：第一，显著消化国内高达7亿多平方米的房地产库存，把开发商和政府手中的“死资产”变成居民的个人资产。第二，显著降低房地产领域的债务水平，尤其是缓解地方政府因此背下的债务，改善地方财政状况。第三，通过去库存减少银行产生坏账的可能性。第四，期望去库存与人口城镇化结合起来，最好能形成协同效应。不过，去库存政策，在实际执行中引发了变异，与政策目标出现了偏离。比如，最不需要去库存的一线城市成为去库存政策的最大受益者，而三四线城市的房地产去库存成效甚微。最值得注意的是，金融杠杆操作介入到去库存中，人为加大了个人购房中的金融杠杆率，显著增大了房地产交易中的金融风险，并刺激了一线房地产市场的房价上涨。