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　　一、倾斜的天平--车位、车库权利归属规则
　　《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”本款确立了车位、车库权利归属的一般规则。《物权法》在确定车位、车库权利归属时遵循了“谁开发，谁受益”的市场调节原则，将车位、车库作为独立的交易客体，能够鼓励开发商建造更多的车位、车库，从长远来看可以缓解停车难的问题，同时，车位、车库作为独立的交易客体为业主以后转让或出租提供了法律依据。
　　[1]但本款规定漠视了开发商和业主之间谈判地位和磋商能力的差异，立法者在制度设计之时的利益衡量颇值玩味。 [2]单就解释论上而言，本款仍然存在诸多歧异。本款规定，规划用于停放汽车的车位、车库的权利归属由当事人约定，但约定的主体、时间和方式未臻明确。
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