根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125－99）（2004年版）的规范要求：
地基部分出现下列现象之一者，评为危险构件。
（1）地基沉降速度连续2个月大于4mm/月，并且短期内无收敛趋向。
（2）地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB 50007）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋倾斜率大于1%。
（3）地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。
基础部分出现下列现象之一者，评为危险构件。
（1）基础承载能力小于基础作用效应的85%。
（2）基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
（3）基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。
砌体结构构件有下列现象之一者，应评为危险点：
（1）受压构件承载力小于其作用效应的85%；
（2）受压墙、柱沿受力方向产生缝宽2mm，缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过1/3的多条竖向裂缝；
（3）受压墙、柱表面风化、剥落、砂浆粉化，有效截面削弱达1/4以上；
（4）支撑梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1mm；
（5）墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm；
（6）墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝；
（7）墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；
（8）砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支撑过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；
（9）砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效；
（10）石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6m。墙体的偏心距达墙厚的1/6。
混凝土构件有下列现象之一者，应评为危险点：
（1）构件承载力小于作用效应的85%；
（2）梁、板产生超过L0/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm；
（3）简支梁、连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高2/3以上，且缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm；
（4）梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝或斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝；
（5）梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋；
（6）现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；
（7）预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上；
（8）受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；
（9）墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm；
（10）柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1%，其侧向位移量大于h/500；
（11）柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小；
（12）柱、墙侧向变形，其极限值大于h/250，或大于30mm；
（13）屋架产生大于L/200的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于1mm；
（14）屋架的支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%；
（15）压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝；
（16）梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。
