海外置业已成为投资理财新趋势
国内高净值人群对海外置业的需求越来越旺盛。根据世邦魏理仕发布的最新报告显示，在2016年上半年中，中国人总计向海外房地产市场投资161亿美元，较去年同期翻了一番还有余。有数据显示，中国海外置业投资已跃居全球第二。
据了解，包括北美、欧洲、澳大利亚以及东南亚等国家和地区，成为最受国内投资者关注的地方。如美国、加拿大、日本、澳大利亚等国，因其优质的教育资源，以及非常理想的居住环境，很受国内人追捧。
有机构预测，未来海外置业需求将会有增无减。有研究机构数据显示，未来5年，中国个人境外资产配置比例将从目前的4.8%上升到9.4%左右，全世界范围内多个热点国家和地区的房产将会成为许多人资产保值增值的避风港。
由于当前国内遭遇资产荒，投资渠道狭窄，包括曾极受关注的股市、互联网金融及银行理财产品都已风光不再，加上美国大选落定，汇率变动，使得海外置业备受国内投资者关注。
据了解，目前上证指数仍在3200点左右徘徊，距离去年6月“股灾”前的5178点仍有不小的距离。没有赚钱效应的股市，对民间资本缺乏吸引力，所以资金暂不会流入股市。而此前颇受关注的互联网金融以及银行理财产品，也因为接连出现诸如中晋、e租宝等规模超过百亿元的大型平台破产倒闭而危机四伏，使得投资者唯恐避之不及。较为稳健的银行理财产品收益率在不断下降，近期银行发行的保本型理财产品6个月至12个月的理财产品平均预期收益率在3 %左右，非保本型理财产品6个月至12个月的理财产品平均预期收益率跌破了4%，对投资者难以形成太大的吸引力。
今年以来，特别是“十一”长假期间，楼市迎来新一轮政策调控大潮，此轮限购、限贷政策直接导致房产市场降温。面临低利率的国内行情，闲置资金怎样合理配置，实现资产增值，成为投资者关注的焦点。有业内人士认为，国内房产限购、限贷政策调控加紧，国内房产投资空间见顶，正是海外置业的较好时机。
在国内人民币贬值、楼市前景不明朗等大环境的影响下，稳健的资产配置、优质的教育、良好的生活环境、完善的基础设施、获得移民资格、永久产权、通过稳定的置业投资方式实现房产移民、以房养房等诸多优势让更多的国内投资者将目光投向了海外置业。
此外，美元加息预期不断变大，因此投资海外房产成为一种资产保值最适宜的选择。
投资收益回报率高是海外房产的最大优势
海外置业与国内房产相比主要有三大优势。首先是产权优势，国内房产仅为70年，但是国外大多数为永久产权；其次是可以省去额外的装修费用，众所周知国内大多为毛坯房交房而国外房产交付标准都是家电配备齐全的精装修交房；最后是利率优势，国内买房贷款利率5%左右，而日本、加拿大等海外国家的利率相对来说则会更低，也就是说不但中国人可以在国外购置房产，还可以申请到更低的利率。
从投资收益率这个角度来说投资海外房产比投资中国房产要更高一些。
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