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碧桂园太东公园上城震撼了整个中国楼市。虽然有辟谣说2016年中国房价断崖式下跌的言论是误传论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风更是解决了数以千万人的就业问题。
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碧桂园有自己的教育品牌，广东碧桂园学校2013届大学录取再创辉煌。碧桂学子聚首牛津剑桥，刷新百强记录。碧桂园教育打造国际教育“奢侈”品牌，因材施教“定制教育”，例如：碧桂园十里银滩国际学校已于2015年9月开学。（本项目有1所24班制小学--碧桂园国际双语学校，2所18班制幼儿园--碧桂园双语幼儿园）
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四季度楼市成交或降温 月成交量下滑幅度可达五成
国家统计局19日发布的“2016年1－9月全国房地产开发投资和销售情况”显示，今年前三季度楼市销量高歌猛进，9月份更是达到量价销售顶峰。同时，土地市场成交量价增长“倒挂”现象加剧。
9月底10月初，全国有超过20个热点城市陆续出台调控政策，业内人士预计，随着调控效果的日益显现，全国楼市热度将有所降温，销售量价同比增速将显著放缓。
世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示，2016年前三季度，房地产开发投资增速及房屋新开工面积增幅较为温和，这些指标表明中国房地产市场总体发展较为健康，住宅市场风险可控。
土地市场量跌价涨、量价倒挂现象加剧。数据显示，1－9月份，房地产开发企业土地购置面积14917万平方米，同比下降6.1％；土地成交价款5569亿元，增长13.3％。增幅剪刀差接近20个百分点。业内人士认为，土地成交面积和金额出现不同走势，其背后是地价的逐步走高。
某地产研究机构数据显示，2016年前三季度，全国300个城市住宅用地楼面均价3965元／平方米，同比上涨64.6％。全国住宅用地溢价率为76.6％，较去年同期提高51.6个百分点。
中原地产监测数据也显示，9月二三四线城市的平均楼面地价创出新高，且溢价率同样达到历史高位。“9月二线城市的平均楼面地价达到9398元／平方米，超过今年5月的前期高位，同时溢价率升高至135％；三四线城市的楼面地价及溢价率也呈现震荡上行走势。”中原地产市场分析师卢文曦说，“从近期各地陆续出台的楼市新政策内容来看，多数涉及土地供应环节，控地价甚至限地价的举措将在诸多热点城市实行，未来地价连续走高的势头或被遏制。”
同策咨询研究总监张宏伟表示，2016年前三季度，全国房地产市场在热点城市的带动下量价齐升，多数一二线城市库存量得到有效去化，旺盛的需求导致短期供应缺口迅速扩大，甚至个别城市出现“房荒”现象。
楼市热销也让“去库存”持续发力，9月末，住宅待售面积减少1177万平方米。卢文曦表示，在去库存效果上，除了依靠存量去化，地方政府控制新增供应也取得了不错效果。数据显示，1－9月份，房地产开发企业房屋施工面积增速比1－8月份回落1.4个百分点。
由于今年前三季度房价和地价的快速上涨，全国20余热点城市集中出台新一轮调控政策。从目前已出台政策城市的交易数据来看，接近半数城市9月成交量已经出现环比下滑。其中，上海商品住宅成交量降幅超过四成，武汉、南昌、厦门、南宁降幅均超过两成。
业内机构中国企业集团首席执行官丁祖昱在某发布会上表示，限购令的“回归”将直接削减楼市需求基数，限贷的升级则直接提高了购房成本，预计将有越来越多购房者选择观望，四季度成交量同比下滑已成定局。“从深圳和苏州的市场经验来看，一旦调控真正到位，月成交量下滑幅度可达五成，市场成交量或持续一到两个季度的低位。”
深圳新房均价下探三周后反弹 重回5字头成交破千
上周，深圳楼市一手住宅表现为量价齐升，其中，本周一手住宅成交均价自连续三周下探之后于本周出现反弹，一手住宅成交均价52993元/平米，重回“5”字头，环比上涨18.79%；成交量则大幅上升，本周一手住宅成交套数高达1273套，环比涨幅达61.34%。
二手住宅方面，本周成交量成交套数为1621套，环比下跌10.04%，与一手住宅成交量形成鲜明对比。
一周成交记录
深圳市房地产经纪行业协会预测，本周一手住宅成交套数破千，是国庆假期集中成交的结果。同时，受到成交结构的影响，一手住宅成交量以龙岗和宝安片区为主，并且在成交量方面已占据了全市成交量的绝dui主导地位，两区一手住宅成交量占全市一手住宅成交量的近9成。因此，在104新政发布之后，我市一手住宅成交均价维持在“5”字上下区间内浮动。而在二手住宅方面，受到104新政的持续影响，市场买卖双方博弈氛围浓厚，而部分片区的部分卖家已出现部分调低报价的行为则更加加重市场观望情绪。
一手成交情况
深圳市房地产经纪行业协会认为，近期我市签约数据在集中得到释放后，新政的后续影响则开始逐步深入，市场需求会进一步收缩。届时，我市楼市成交量将会表现为持续性下滑态势，同时，伴随着我市楼市成交量萎缩的则是成交均价可能出现一定幅度内的回调。
行业方面，在专项整治行动的推动下，本周从业者流入大幅提速。受“104新政”影响，业内机构二手房签单总量出现较明显下跌。
其中，受“104新政”影响，本周我市房地产经纪机构二手房周签单1206套，环比下降29.9%，后市或继续调整。
解读政策与规划
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