氯丁橡胶为白色或米黄色韧性的片状或块状固体。具有较高的拉伸强度和伸长率。具有可逆的结晶性，粘结性好。耐老化、耐热。耐油、耐化学腐蚀性优异。耐候性和耐臭氧老化仅次于乙丙橡胶和丁基橡胶。耐热性与丁腈橡胶相当，短期可耐120~150℃，在80—100 ℃可长期使用。具有一定的阻燃性。耐油性仅次于丁腈橡胶。耐无机酸、碱腐蚀性良好。耐寒性稍差，电绝缘性不好。生胶贮存稳定性差，会产生“自硫”现象，门尼粘度增大，生胶变硬。氯丁橡胶溶解度参数（9.2—9.4），溶于苯、甲苯、四氯化碳、氯代烃、甲乙酮，微溶于丙酮、醋酸乙酯、环己烷，不溶于正己烷、溶剂汽油，但可溶于由适当比例的良溶剂和不良溶剂组成的混合溶剂。