地下室由于其建筑构造设计原因，长期处于地表以下。地下室的墙体在承受上部结构所有荷载的同时，也要承受周遭土壤的侧面压力，所以经过长期地基下沉，地下室的频繁使用，以及四季雨水不断的侵蚀，地下室墙体的工作环境明显会变得大不如前。  

固然墙体的防水、防潮性能就会大大的减少，从而地下室发生就会发生渗漏情况。常见的地下室渗水部位大都出现在一些特殊部位，降水较多的雨季室外管道堵塞或路面排水不畅时出现。主要出现在以下部位：

1、外墙的墙根部位；

2、在地下室变形缝两侧的墙体部位；

3、穿越地下室外墙的下水管道；

4、穿越地下室外墙的暖气管道；

5、散水与外墙的交接处；

6、砌筑不密实的个别墙面。  

那么针对于地下室渗漏如上的几种原因，有什么办法能够解决地下室的漏水难题呢？

4女儿墙、山墙漏水

【原因】

1，防水涂层在墙上收头不严，水倒流入涂层内；

2，防水涂层由于延伸性不够好在转角处被拉裂；接缝处嵌缝材料被拉裂或脱离粘结面；

3，防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。

【堵漏措施】

1，铲除防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料；如接缝处原未填嵌缝材料，则沿裂缝裂开凿20×20mm的V形缝；

2，清除灰尘，刮填弹性嵌缝材料；在表面用防水涂料及纤维布条作一布二涂加强层；

3，做好收头处理。

6天沟、落水管、管道出屋面处漏水

【原因】

1，天沟与屋面板接缝、落水管口及穿屋面管道与屋面接缝、预制天沟边接缝等部的细石混凝土及砂浆开裂；

2，防水涂层及嵌缝材料施工不良，由于起泡、离层、脱落而漏水；

3，由于震动等种种原因，防水涂层及嵌缝材料延伸性不够好，而被拉裂或拉脱；

4，防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。

【堵漏措施】

1，铲除旧防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料；

2，清理干净后，刮填嵌缝材料，表面做一布二涂加强层。