房地产基础知识

几种常见的建筑构造形式

  构造形式：是支撑建筑物本身重量的方式。

  砖混结构：墙体承重

  多层：

  框架结构：墙体不承重，仅以梁、柱、板作为承重体系

  框架结构：通常适用于20层以下左右的房屋

  剪力墙结构：使用钢筋混凝土墙，墙体承重

  高层

  筒体结构：使用钢筋混凝土墙围合成筒状，起到承重和稳定作用

  钢体结构：用特殊钢材作为结构支撑

楼盘均价：是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。但购房者在去售楼处咨询时会发现，用标着的“均价”来买房，往往是买不到的。那么“均价”到底是什么呢？开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，定出要销售的小区中的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，才是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

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房地产面积的测算

1、  计算全部建筑面积有哪些？

1）  永l久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算。

2）  屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。

3）  穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

4）  楼梯间、电梯（观井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。

5）  房屋天面上，属永l久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在2.20米以上的部位，按外围水平投影面积计算。

6）  挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

7）  属永l久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积。