美国78-81号洲际公路之间的工业房地产，现在成为了电商物流枢纽，并将从今年年终购物季价值320亿美元的电商退货中获利。

美国78-81号洲际公路之间的工业房地产，现在成为了电商物流枢纽，并将从今年年终购物季价值320亿美元的电商退货中获利。
今年美国电商退货产品价值预计将达到320亿美元，比去年的280亿美元有所上升。
全球商业房地产服务及投资公司CBRE最近发布了关于年终购物季退货/退款影响的报告。
报告中，CBRE表示电商退货率比实体店高。由于购买时没有实体触摸，而且产品不能试穿，网购者通常会一次性购买多件产品，然后退回不想留下的产品。
电商退货给那些在78-81号洲际公路之间设有物流中心和仓库的电商企业带来了好处。
CBRE报告称，从过去来看，实体店退货率达到了8%，但对电商行业来说，该比例可能在15%-30%之间不等，取决于产品的品类。
CBRE表示，今年年终购物季电商退货产品价值增长率，将与Adobe Analytics预计的电商销售额增长率13.8%相等。Adobe预测今年年终购物季电商销售额将达1074亿美元，去年是930亿美元，于是CBRE计算出今年电商产品退货价值将高达近320亿美元。

CBRE的资深副总裁Vincent Ranalli表示：“电商市场一直在增长，企业需要更多的空间来处理电商货物，而许多电商网站没有为退货产品设置专门的空间，因此在78-81号洲际公路之间设置仓库和物流中心，对该地区的发展有很大的帮助。”
CBRE指出，逆向物流企业是指那些处理回流库存的企业。此类企业包括第三方物流企业（3PL）和第三方物流设施所有人。该公司表示，许多零售商都会将逆向物流业务外包出去，以降低成本，获得最大效益。
CBRE研究预计，第三方物流企业在全美国有7亿平方英尺的仓储和物流中心，自2013年以来每年增长3%至5%。
Ranalli表示，过去几年来，物流公司大量投资推动物流网络发展，以适应电商流量的增加。
Ranalli看到了电商用土地商机。他表示：“Lehigh Valley现在用地很紧张，空置率仅4%。企业将开始不断向西扩张到Berks County。越往西部走，企业成本、所交租金越少，而且有些地区还有奖励政策。”