房地产界有个说法，每年年初都会有很多行业专家，资深人士对当年的房地产市场大刀阔斧的做些预测，然而往往与现实的匹配度很低。

头号地产在行业内摸爬滚打多年，如今已然是国内三四线城市成功的房产中介品牌，自然有着自己的看法与态度。今天，就跟随头号地产，来看看目前为止，针对2018年房地产市场有哪些预测。咱们不评价谁对谁错，只是浅谈，嗅嗅端倪而已。

“头号地产”整理预测之一

拿地需要把控风险，联合拿地、收并购成为主流

在限价政策下，控制风险的唯一方法就是别买高价地。总的来说，未来土地市场竞争会更加激烈，地拿贵了会给公司带来很大压力和风险，因此未来的土地市场肯定是多渠道的获取模式。

“头号地产”整理预测之二

整体形势基本趋稳，房价暴涨可能性较低

决定中国楼市的，主要是两个方面，一个是经济的基本面，还有一个就是政策。二者也会相互影响，比如经济基本面很不好，就会出政策进行调整。

基本面和政策面都决定未来两年的楼市非常平稳。现在从政策角度来看，中央已经反复强调“房住不炒”。从经济角度来看，我国未来两年的经济将非常平稳。

“头号地产”整理预测之三

产品年来临，有特色的产品更容易占领市场

现有的住房普遍户型较小，20%左右的住房质量很差。二孩政策的全面放开，以及与改善型住房需求相比，其他的两类住房需求（首次置业需求和投资性需求）正趋于弱势。这些现象导致2018年将变成产品年。

产品越有特色，越能填补市场空白，越容易占领市场。比如绿色、节能产品，或者有特色的文旅项目等。所以，做产业要净而专，做贴近百姓生活的产业，先有产业再有地产，要重点从服务上做文章。

“头号地产”整理预测之四

房地产整体行情不容乐观，调控松绑几率微乎其微

十九大提出了非常明确的目标，调控一是稳房价，住有所居；二是多渠道提高住房供给。此次政府调控房价的决心非常坚定，执行力度也比以往都要大。我们相信配套的政策法规不久就会出来，2018年很多政策都会落地，长效机制会慢慢建立起来。

另一方面，目前房地产去库存任务基本完成，政府允许房地产适度下行。以往房地产库存一直处于高位，如果调控持续收紧，有可能引发系统性风险，但这次不同，去库存任务基本完成，钱也收回来了，开发商资金压力不大，因此政府对于房地产下行的容忍度会比以前要高。

“头号地产”整理预测之五

一二线/三四线城市房地产市场或将进一步分化

2018年一二线城市房价难以上升，成交量可能会平稳，价格上浮的空间非常有限。首先，从政策层面来看，政府不允许房价大涨。第二，雄安新区这样的副中心，以后可能会出现第二个、第三个甚至更多。当核心城市的功能逐步被副中心或者是周边微星城市分解掉的时候，居住需求也会有相对应的功能分解。第三，当高铁、轻轨快速交通网络形成的时候，一二线重点城市人才、资金，包括一些项目，也会随着这个网络往周边城市去分流，也会导致一二线价格不会再走上高位。

与此同时，三四线行情也会受影响，比如德州去年下半年到今年上半年，量价齐升，但现在受调控影响，价格跟销量都趋于平稳。但三四线会随着一二线功能的减弱，依然存在发展空间。有专家指出，未来三四线中的强者，主要看好珠三角、长三角和京津冀地区。

回首过去二十年，房地产市场起起伏伏，动荡不安，但本质又何曾真正改变过？这个盘子很大，很难撼动，但随着时间的推移，时代的进步，也在一点一点发生着微妙的变化。头号地产将凭借坚实的基础站稳脚跟，与时俱进，为顾客提供最优的服务与最好的产品。