市场上中山验房师需求量大，2017年8月12日上午10点半，骄阳似火，室外温度高达35摄氏度，当“南方+”验房小分队赶到凯茵又一城小区时，业主梁先生已经在小区外等候。本月初，南方日报驻中山办事处联合深圳市精诚验房有限公司免费开展验房直播活动，梁先生是首批报名的读者，他希望借助专业验房师把关，让自己安心收楼。

　　经过一个多小时的检验，验房师发现该房屋存在部分墙体有空鼓、生活阳台排水管未按国家标准安装阻火圈、客厅空调预留管设置不合理等问题。对于验房结果，业主梁先生非常满意：“感谢南方日报和验房公司，这个活动很赞!”

　　市场上中山验房师需求量大，当前人们对房屋质量的重视程度越来越高，来自中山市消委会数据显示，今年上半年共收到房屋及建材类投诉78件，居各类投诉第三位，主要集中在房屋质量问题上。在此背景下，对专业验房的市场需求也就越来越大，验房师变身房屋质量“把关人”。对此有业内人士认为，专业验房是大势所趋，不过当前验房市场鱼龙混杂，业主和开发商也应理性看待。

　　验房

　　敲墙听音辨空鼓 关注细节揪隐患

　　当天，来自深圳市精诚验房有限公司的首席验房师李攀，带领团队来到梁先生购买的毛坯房中进行验房。作为专业验房团队带头人，李攀已经拥有4年的从业经验，并且具备专业验房师的资质。

　　“验房师就是房屋查验咨询师，帮助消费者及时发现毛坯房隐藏的建筑缺陷。”李攀说，专业验房师配备有各类验房专业设备，但更需要的是多年的验房经验和对房屋建筑的熟稔。

　　“咚咚咚……”只见验房师用手中类似教鞭一样的铁棒，像扫雷一样敲击、刮划每一面墙壁。“我们利用空鼓锤敲打墙面，根据敲击时发出的不同声音，判断墙体内是否存在空鼓。”李攀介绍，墙面空鼓的本质是抹灰层与墙面之间没有形成结合，是由于砂浆和水泥配合比例不当，或者人员施工失误造成的。在装修后容易出现墙体开裂、漆面脱落等现象。

　　在验房过程中，验房师不时用粉笔在墙上做出标记，据介绍这些部位都存在空鼓现象。“对于墙面空鼓，常见的修复方法是切割法，先沿着边缘将空鼓部分清理干净，然后对墙体做淋水，让墙体湿润，随后再用砂浆水泥重新做抹灰层就可以了。”李攀说。

　　同时，根据多年经验，李攀在验房过程中，也注意到一些极易被忽视，但却无比重要的安全隐患，比如该套住房便没有按照国家标准安装阻火圈或防火套。

　　根据国家标准，高层建筑中明设外径大于或等于110mm的排水塑料管道时，应按设计要求设置阻火圈或防火套管，防止一旦出现火灾时，火势沿着排水管蔓延。李攀提醒业主，“在收房时，务必留意厕所、厨房和阳台外设排水管道，必须按照要求及时安装阻火圈或防火套。”

　　“在安全方面，业主还要注意设备避雷。”李攀打开卫生间内墙壁上一个类似插座的盖子，里面藏有一个并不起眼的钢板，而后者却与住宅主体梁钢筋相连，并连接到楼体的避雷设施，“这个暗藏钢板的盒子叫做等电位端子箱，业主应通过地线，将卫生间内金属部件与钢板连接一起，可以起到避雷及卫生间插座漏电保护的作用。”

　　经过近一个小时的验房工作，除在墙体上找到部分空鼓外，验房团队在梁先生家中并未发现其他结构性缺陷。“最终的验房报告需要全部验测数据汇总并加盖正式验房公章，对于检测出的房屋质量问题，可以向开发商予以协商解决。”李攀说。

　　市场上中山验房师需求量大，验房师变身房屋质量“把关人”。不过当前验房市场鱼龙混杂，业主和开发商也应理性看待。更多家居和装修方面的知识

　装修前的设计很重要，装修的效果图要依照设计方案来实现，那就必须先打好“草稿”。今天保驾护航小编就要来说说关于装修前设计阶段该做什么。

　　一、设计方案阶段

　　1、概念设计

　　在这个阶段下，主要是要确定装修风格，诠释一种文化理念。，因为装修也不仅只是表面功夫，更深层次的是要展示一个家的内涵，融入一种思想，讲述一段故事

　　2、功能设计

　　这部分主要要满足业主的装修需求，从各个装修细节来处理

　　3、环境设计

　　重点从采光、系统、排风、消防、设备、空调等物理环境考虑，硬件设施还是要具备的。除此以外，还有空间上的设计，装修材质的选择，造型设计，色彩搭配等软装环境。

　　4、方案汇报

　　最终做一个设计方案的总结，主要从整个项目的概况，业主的核心需求，主要涉及的设计理念，还要有一些平面效果图来作参考。

　　三、设计深化阶段

　　在效果表现上，尽量做得自然和谐，对比统一;准备好施工图纸 ，要求各项装修的图纸规范，图纸上还需要有一些专业的标注;最终需要通过装修专家的审核，审核方式多种，重要的是小心谨慎。

　　四、设计实施阶段

　　1、材料选样

　　包括主要的装修材料和软装搭配选择。

　　2、设计交底

　　将刚才第一和第二阶段的装饰、系统、设备等设计方案付诸实践，并记录每个装修时点的情况。

　　3、现场指导

　　针对设计深化阶段所作的图纸进行答疑，并做出相对的修改。

　“收房”有两层含义;一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为;另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。那么收房可以使用哪几种工具呢?下面就和保驾护航网的小编一起来看看吧。

　　一、榔头

　　用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，如果听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。

　　二、手电

　　用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。手电其实是勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分，可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

　　三、打火机

　　通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。为避免日后出现堵塞问题，还是应该进行检测，如果能，表示排气通道没有问题。