上次头号地产整理的“2018年看租赁市场（一）”收到广大客户与关注者的一致，但是由于篇幅问题，只写了其中一部分内容，大家都表示意犹未尽，今天头号地产就来个第二弹。

头号地产整理：“全国住房城乡建设工作会议”再次对房地产市场在2018年的政策予以清晰具化。

头号地产获悉，12月23日，住建部部长王蒙徽在会上表示：2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。

同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。

头号地产获悉，王蒙徽明确提出“支持改善需求”，是对此前过于严苛的某些政策的纠偏，对于有改善型需求的买家释放了积极信号。

头号地产获悉，至于“租赁市场”，已经有了“精确打击”的区域并指定了“主力军”：前者为“人口净流入的大中城市”，后者为“国有租赁企业”。

头号地产认为，也就是说，在房地产市场上，哪里供应紧张，国家队就出现在哪里，以大规模的租赁房源缓解市民焦虑，为市场降温。当然，对于效果如何，尚待观察。

头号地产认为，一些聪明且善于观察风向的民营房地产企业已经或者将要跟进租赁市场，这既是探索一种可能的盈利模式，也是一种表态。

头号地产总结：两个相对权威的会议对于房地产的表述解读完毕，信号清晰准确。

头号地产认为，2018年租赁市场将会成为改变市场预期的重要力量，而且这是决策者可以进退自如的一柄利器：进可消解市场对租赁房源供应不足的焦虑，退可稳定购房者对房价某种恐惧预期。

头号地产认为，唯一的伏笔就是长期调控中的“房地产税”等一系列政策什么时候出台，将以怎样的面目出台。以“房地产税”为例，其税率及是否减免，对房地产市场和房价都有一定的影响。

头号地产认为，企业和市场层面，房地产企业和市场都逐渐走向理性，这是2017年的年末“片尾曲”，其实也是2018年年头的“序曲”，基调已经定下，狂飙已然不再，观望与“减仓”情绪持续上升。

头号地产，懂市场更懂你，给头号地产一个了解你的机会，也给自己一个了解头号地产的机会。