头号地产，关注房产大小事，今天跟大家谈谈“房产税”。
头号地产获悉，近几年，房产税逐渐成为人们热议的话题，之前上海和重庆试点过程中，房产税的实施也备受关注。
那么房产税到底是什么又该如何计算呢？跟随头号地产一起来了解一下。
头号地产认为，首先我们要明确的是，房产税和房地产税是两个不同的概念。
头号地产整理：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
头号地产整理：房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。
头号地产整理：房地产税与房产税较大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。
头号地产认为，通俗来讲：房地产税其实是针对房子交易环节征收的税，也就是说交易买卖了才收取，而不交易就不收。而房产税是针对房子本身收取的税收，只要你持有房产的产权，无论是否交易都要缴纳。
头号地产认为，在弄清房产税具体概念后，我们要关心的问题便是如何征收房产税。
头号地产整理：房产税有两种办法计算。
第一种，从价计征的房产税是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
第二种，房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%，从租计征房产税。
1.从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2.房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3.对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
头号地产整理：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：“房产税按年征收、分期缴纳。”因而，房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。但是房产税每年都要加这个规定却是统一的! 所以房产税是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的税、10月交下半年的税，也可以5月的时候一次交清。
