踏入2018年，樓市升勢如脫繮之馬，二手樓價指數今年累漲近12%，上車盤升勢瘋狂，沙田城最新調整呎價（反映整個屋苑呎價走勢）達1.88萬元，半年累飆33.7%，升幅冠絕逾120個CCL成分屋苑。大公報記者 林惠芳
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報184.43點，較去年底累升11.76%，創歷史新高。上半年本港仍未加息，銀行積極搶攻樓宇按揭市場，估價普遍「鬆手」，造就二手樓價屢創新高，尤其新界區二手屋苑表現亮麗。
屋苑呎價兩萬成新常態
綜觀逾百個CCL成分屋苑，今年來升幅最勁的十大屋苑（見附表），佔六個來自新界區，包括沙田城、大埔新峰花園、天水圍栢慧豪園、屯門豫豐花園、火炭銀禧花園及荃灣麗城花園，升幅均逾20%。
其中，以沙田城表現最勁，最新調整呎價達18807元，比2017年12月31日錄得的14072元累漲33.7%。沙田城有迷你戶於六月初以呎價20599元賣出，帶領屋苑首度升越兩萬元呎，近日再有細單位以呎價20704元易手，兩萬元呎已成屋苑新常態。
大埔新峰花園最新調整呎價為13639元，半年累升26.9%，升幅於成分屋苑居次席；天水圍栢慧豪園及豪廷緊隨其後，最新調整呎價錄12147元，半年升25.6%。
值得留意，逾百個CCL成分屋苑中，其中新界東佔26個，該區是上車盤供應重鎮，在迷你戶破頂潮之下，區內多達13個屋苑的調整呎價，於上半年升幅超過15%，推動新界東樓價指數帶頭衝破200點，指數半年累漲近17%，跑贏大市。至於新界西樓價指數報169.11點，半年升幅約11.8%。
今年五月份啟德新地王誕生，令二手樓市火上加油，東九龍更屢現破頂成交。綜觀九龍區成分屋苑，九龍灣得寶花園最新調整呎價達18119元，半年累漲16.3%；鑽石山星河明居報17714元，半年升15%；至於老牌屋苑荔枝角美孚新邨，最新調整呎價15034元，半年升15.8%。九龍區樓價指數最新報181.45點，今年暫升11.4%。
港島區方面，區內屋苑去年樓價升勢急勁，今年升幅相對放緩，樓價指數今年暫升10%，其中鰂魚涌太古城最新調整呎價報20406元，較去年底升12%；鴨脷洲海怡半島報17022元，今年僅暫升5.4%。
買賣料2.4萬宗環比升26%
成交量方面，今年初樓換樓退稅限期放寬至12個月，二手業主增加放盤，推動交投轉活，小陽春更提早出現，造就量價齊升勇態。
據利嘉閣地產研究部及土地註冊處資料，上半年截至6月24日的二手私宅買賣登記錄23282宗，該行預期整個上半年最終可錄24110宗，將較去年下半年大升26%；上半年二手私宅登記總值暫錄約1908億元，最終料達1971.52億元，除較去年下半年的1486.47億元回升33%外，更創下14個「半年度」最多的紀錄。
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