不管是青瓦、砖墙、砂浆还是混凝土等材料都具有一定的透水性，不同的只是渗透性大小。为什么平时我们没有看到渗水现象，主要由于墙体材料均匀吸水及均匀扩散，使得室内墙面没有表现出明显的色差，水分连续快速蒸发，以至看不出集中的渗水现象。

冷凝水问题如果无法通过防水材料进行改善和解决，可以通过减少墙体与空气的温差、减小空气的相对湿度、加强通风等方法解决。

飘窗或空调板下口 一般情况下飘窗或空调板均为二次支模浇筑，与墙体间存在一条施工缝。装修施工时，如果飘窗顶部或空调板面的找坡层坡度过小、甚至倒坡，都会造成板根部存水，如果施工缝接茬质量不合格，时间久了，自然会沿着外墙混凝土不密实的部位侵入室内。

外墙施工缝 由于流水施工的原因，一般的建筑物在结构施工阶段都会划分成几个流水段施工，所以造成了两个流水段之间必然会有一道施工缝。后浇的混凝土接茬质量以及混凝土的养护质量，决定了该处是否会成为薄弱点。发生渗漏后，剔开装修层，一般的情况都是接缝处不密实，严重的情况是接缝内有杂物。

聚氨酯是防水涂料的主要品种之一，在市场中占有不小的份额，近年来有上升的趋势。但是，聚氨酯防水涂料在应用中也出现了一些问题，有些属于产品本身的质量问题，有些则属于应用不当。

沉淀问题  原因：沉淀是聚氨酯防水涂料使用中反映最多的问题。 沉淀是涂料中的填料因密度大于聚氨酯胶液的密度，在重力作用下向下运动，在桶底集聚而形成的。沉淀分两种：硬沉淀和软沉淀。硬沉淀是指填料已经和胶液混凝成固体，不能再分散为液体，成为废料。软沉淀是指经过再分散（搅拌）填料可以重新均匀地回到胶液中，仍然是合格的产品。防止沉淀的措施：贮存时采用倒放措施；定期将桶翻转一次，即倒放变正放、正放变倒放，可防止硬沉淀的发生；使用前先用机械搅拌均匀，并在短时间内将整桶涂料用完。