西安房屋检测鉴定原因分析鉴定检测机构
一、哪些房屋需作房屋安全鉴定？
1、房屋达到或超过设计使用年限，拟继续使用的房屋；
2、房屋主体结构出现明显开裂、下沉、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；
3、改变使用功能、装修改造、明显增加负荷，有可能危及安全；
4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；
5、周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；
6、政府部门规定及其它危及房屋安全、正常使用的情形。
二、房屋鉴定委托人须提供下列资料：
1、房屋安全鉴定委托书(向鉴定机构领取、涉及司法鉴定由司法单位提交委托鉴定书)。
2、产权人提供产权证复印件；使用人提供租赁合同复印件；集体土地上的所有人提供土地使用证复印件；相关利害人如是个人提供申请人身份证复印件；相关利害人如是单位在申请表上盖章。(以上资料缺失，个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明)。
3、鉴定机构要求提供的其它相关技术资料（如岩土工程勘察报告、原设计建筑施工图、原设计结构施工图、结构竣工验收图等）。
三、鉴定程序：
委托鉴定-- 确定鉴定类别 -- 提交资料 -- 鉴定人员现场勘查 -- 检测编写房屋安全鉴定报告 -- 鉴定收费 -- 完成鉴定工作。
四、危险房屋等级：
A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求。
B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求。
C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。
D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。
1.当结构安置和支撑体系、围护结构体系与承重结构体系的断定等级相差不大于一级时，能够承重结构体系的等级作为该断定单元的断定等级;
2.当结构安置和支撑体系、围护结构体系比承重结构体系的断定等级低二级时，能够承重结构体系的等级降一级作为该断定单元的断定等级;
3.当结构安置和支撑体系、国护结构体系比承重结构体系的断定等级低三级时，可根据上述准则和具体情况，以承重结构体系的等级降一级或降二级作为该断定单元的断定等级;
4.归纳断定中宜结合断定单元的重要性、耐久性、运用状况等归纳断定，可对上述断定结果作不大于一级的调整。
