工业厂房是工业生产的主要集中地与基础设施，所以工业厂房对于工业生产以及经济的发展有着至关重要的作用。老旧的工业厂房多建于建国初期，建筑龄期一般都在三十年以上，有些已达到设计合理使用年限。这些老旧厂房在使用过程中，长期处于重型吊车、高温、受潮和震动的恶略环境和不利荷载下，历经沧桑，饱受摧残，已是“遍体鳞伤”。混凝土构件开裂、露筋、钢筋锈蚀；钢构件锈蚀、扭曲、裂纹；砌体构件开裂，砌块风化侵蚀，砂浆流失，混凝土强度降低等等这些损伤情况都是影响建筑物安全的隐患之处。为确保厂房正常安全使用，宜对老旧厂房进行定期检测与鉴定。
哪些房屋需作鉴定？
1、达到一定的使用年限，有老化迹象；
2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋；
3、改变使用功能，明显负荷，有可能危及；
4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；
5、周边进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震用；
6、危及房屋、正常使用的其它情形。
不同的结构形式其相应的结构检测也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结 构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。 对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测为例，目前我国常 用混凝土强度检测其检测误差的范围见表1 。从上表中可以看出，目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是接近于真实强度等级的，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。
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什么情况下需要做房屋检测鉴定呢？--：房屋出现裂缝、沉降、倾斜；--：房屋构件（如连接件、承重柱）出现异样、腐蚀；--：房屋进行改建、加层、扩建；--：房屋改变用途或者变更用户--：房屋达到检测年限--：房屋附近有施工动土或者其他大型项目时如：河道抽水、地铁施工、涵洞施工等等这些工程开工时就应当对自己的房屋厂房先做一次检测鉴定。
