陕西房屋检测 延安市营房房屋测绘鉴定费用

房屋检测鉴定机构 - 刘工：15021134260

房屋检测鉴定中心是专业的既有建筑检测鉴定第三方机构，具有国家认可的CMA、CNAS等相关证书，是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。检测中心拥有以博士、硕士领衔的专业检测技术团队，公司下设房屋质量检测站、结构监测中心、工程检测部和评估鉴定部等部门。检测中心目前有国家一级注册结构师、注册岩土工程师、教授级高级工程师等技术团队，30+位工程师为你量身打造检测方案，帮你节省近20%的检测费用，加快可以3-7天内出具相应的检测报告。

[房屋检测鉴定中心]业务范围：房屋检测、房屋抗震鉴定、房屋安全性检测、码头检测、烟囱检测、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、厂房检测、厂房质量检测、工程检测、广告牌安全检测、钢结构检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定。

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主要技术依据:7.1检测标准（1）《工程测量规范》（GB50026-2007）；（2）《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）。7.2判定标准（1）《城市测量规范》（CJJ8-99）；（2）《建筑工程资料管理规程》（DBJ01-51-2003）；（3）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）；（4）业主提供的有关资料。 

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墙体、立柱、门窗等的相对位置和截面尺寸进行现场测量，并绘制建筑平面图。根据委托鉴定要求，本次桥梁检测具体内容如下：桥梁外观病害检查；桥梁结构尺寸测量；桥面线形测量；混凝土碳化检测；混凝土强度检测；钢筋保护层厚度检测；钢筋配置情况检测；钢筋锈蚀程度检测；桥梁技术状况评定；桥梁承载能力检算。1号楼轴网尺寸约为20.25m×11.15m，层高均约为2.9m，建筑高度约为14.5m，建造于1972年。现场随机对房屋主体结构材料强度进行抽样测试，变电站房屋测试结果：混凝土强度评定等级为C25，烧结普通砖抗压强度等级为MU10，混合砂浆抗压强度为2.5MPa。依据《工程测量规范》（GB50026-2007）相关规定，采用水准仪对桥梁的坡度进行检测。大礼堂不均匀沉降率最大为0.74‰，仓库不均匀沉降率最大为1.22‰，桥顶板无横向裂缝，南、北两孔顶板均存在通长纵向裂缝，连通两侧墙体，北孔顶板底侧个别部位存在混凝土麻面现象。

大礼堂完损检测，经检测，大礼堂的房屋结构构件无明显损坏，墙体、木屋架及其连接节点基本完好；砖柱、墙体内外粉刷层存在局部受潮、发霉、开裂、脱落；局部屋面破损，窗户玻璃破损。

经倾斜和相对高差测量，食堂房屋变形均在规范限值以内。现场随机对房屋主体结构材料强度进行抽样测试，食堂房屋测试结果：混凝土强度评定等级为C20。鉴于三座桥梁存在较多损伤，考虑到加固修缮费用和无历史保留价值，建议对三座桥梁进行拆除重建，以确保安全使用；考虑到广告牌LOGO已安装多年，未进行定期维护保养，钢结构支架杆件及连接节点锈蚀严重，建议进行拆除落地，消除安全隐患。考虑XX路桥与XX路桥的桥面横向布置，取最不利的横向布置进行计算。钢结构支架与主体建筑物屋面连接处严重锈蚀，连接件缺失、松动。采用钢筋探测仪对主要混凝土构件的配筋数量进行调查，个别构件凿开混凝土保护层，采用游标卡尺量测钢筋直径。5幢房屋分别为大礼堂、仓库、厨房、办公楼、辅助用房，受检房屋总建筑面积约3931.2㎡，根据《公路桥梁技术状况评定标准》（JTG/T H21-2011）中第4.1.6条款规定，桥梁技术状况分类界限按表8.4规定执行。

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房屋建筑平面布置图测绘：现场采用RTS112SR5L全站仪、LeicaD2手持式激光测距仪、游标卡尺和5M钢卷尺对受检房屋的墙体分布、门窗位置及轴线尺寸等建筑布置情况进行现场测绘；对钢结构雨棚的建筑结构布置，钢管立柱和屋架截面尺寸、相对位置等情况进行了测量；对广告牌LOGO建筑平面布置，钢结构支架的杆件截面尺寸，支架布置形式进行了测量。为明确该批受检房屋、钢结构雨棚、广告牌的损伤状况，现场进行了损伤检测。

钢结构支架及杆件普遍存在锈蚀、弯曲；焊接节点锈蚀、焊缝不饱满、漏焊；如果保护层过厚，则构件表面容易出现较大的收缩裂缝和温度裂缝，自重也相应增加，构件的有效截面减小，承载力也随之下降。XXXXX崇明营区位于上海市崇明区，本次检测范围共有5幢房屋、2个钢结构雨棚和1个广告牌LOGO。主要损伤为局部吊顶油渍锈蚀、起翘，渗水发霉，涂层起皮脱落；非承重墙渗水、发霉，粉刷脱落、开裂；楼梯间方钢柱锈蚀严重等。建议加强日常维护，每月定期巡查，每年定期安排专项检测。考虑到受检钢结构雨棚存在连接节点做法不规范、结构体系布置不合理、排水天沟局部已锈烂，无法正常使用等情况，建议进行加固处理。房屋主体结构基本完好，无明显结构损伤，房屋整体倾斜和局部相对高差均在规范限值内,

本次测绘房屋位于上海市浦东新区，该批房屋建造年代不同，现主要作为住宅使用，原设计单位及建造单位均不详，房屋使用功能均未改变。1号楼轴网尺寸约为20.25m×11.15m，层高均约为2.9m，建筑高度约为14.5m，建造于1972年。2号楼轴网尺寸约为18.11m×16.05m，层高均约为2.9m，建筑高度约为17.4m，建造于1972年。3号楼轴网尺寸约为18.00m×15.80m，层高均约为2.9m，建筑高度约为17.4m，建造于1972年。

1#桥梁南北向坡度为1.55%，2#桥梁南北向坡度为0.36%，3#桥梁南北向坡度为1.02%，办公楼不均匀沉降率最大为2.99‰，均小于《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010）中规定的局部倾斜限值3‰（测量结果包含施工误差）。桥南北两侧墙体、中隔墙均存在明显竖向裂缝，局部裂缝宽度超过《公路桥梁承载能力检测评定规程》 JTG/T J21-2011中的0.20mm的限值。记录房屋、钢结构雨棚、广告牌LOGO的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度桥梁外观检查是对结构及其附属设施的各构件或部位进行全面系统的检查，2号楼轴网尺寸约为18.11m×16.05m，层高均约为2.9m，建筑高度约为17.4m，建造于1972年。XXXXX位于上海市浦东新区，本次受检房屋共三幢，其中变电站为地上二层砖混结构房屋，建造于1995年，面积约为457.72㎡；根据《城市桥梁设计荷载标准》（CJJ77-98）及《公路桥涵设计通用规范》（JTG D60-2015）及《公路钢筋混凝土及预应力混凝土桥涵设计规范》（JTJ 023-85）相关规定。

  

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测绘及结果分析：（1）为明确受检房屋的建筑布置情况，现场对受检区域进行了测绘。经了解，该批房屋建筑、结构图纸缺失，现场采用激光测距仪、钢卷尺对房屋的轴网、墙体、门洞、窗洞、层高尺寸等进行测量，绘制出房屋的建筑布置平面图见附件2。（2）明确每户住房建筑面积和实际使用面积，通过测绘图纸计算可得，具体每户面积见表6.1~6.5。

考虑到广告牌LOGO已安装多年，未进行定期维护保养，建议进行拆除落地，消除安全隐患。根据《公路桥梁技术状况评定标准》（JTG/T H21-2011）中第3.1条桥梁技术状况评定方法：公路桥梁技术状况评定包括桥梁构件、部件、桥面系、上部结构、下部结构和全桥评定。大礼堂、仓库、厨房和辅助用房均为一层砖混结构房屋，办公楼为三层砖混结构房屋，均无地下室；房屋主体结构基本完好，无明显结构损伤，房屋整体倾斜和局部相对高差均在规范限值内，在修复后使用过程中若发现原结构有异常情况时，应及时停止使用并采取有效处理措施。根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号），结合该批房屋结构的当前损坏情况，桥东西两侧墙体未发现明显裂缝，但中隔墙两侧面局部存在竖向裂缝，部分裂缝伴有渗水现象，且有白色结晶物析出现象。

（3）完损状况检测：采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋、钢结构雨棚、广告牌LOGO的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度。（4）倾斜和相对高差检测：现场采用RTS112SR5L全站仪对房屋整体变形进行倾斜测量和相对高差测量，检测房屋倾斜和相对高差是否满足规范要求。（5）完损状况等级评定：结合现场检测结果，对房屋、钢结构雨棚、广告牌LOGO的损坏情况进行分析，并据此进行完损状况等级评定，出具完损检测报告。

对房屋整体变形进行倾斜测量和相对高差测量，检测房屋倾斜和相对高差是否满足规范要求。记录所有表观病害及缺损的部位、范围和程度等详细资料，进行桥梁技术状况评定。3号楼轴网尺寸约为18.00m×15.80m，层高均约为2.9m，建筑高度约为17.4m，建造于1972年。结合上述结论，可得出变电站房屋在对现存损坏进行维修处理后可以正常使用。三座桥梁坡度均超过《公路桥涵地基与基础设计规范》（JTG D63-2007）中规定限值（0.2%）。检测结论：本次受检房屋位于上海市崇明区，经现场检测，得出以下结论公路桥梁技术状况评定应采用分层综合评定与5类桥梁单项控制指标相结合的方法，1#钢结构雨棚和2#钢结构雨棚均为地上单层钢结构雨棚，建筑平面投影面积约为849.5㎡；

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检测结论：本次受检房屋位于上海市崇明区，经现场检测，得出以下结论：经检测，大礼堂、仓库、厨房的房屋结构构件无明显损坏，墙体、木屋架及其连接节点基本完好；砖柱、墙体粉刷层存在局部受潮、发霉、开裂、脱落；局部屋面及顶棚存在破损、变形。办公楼房屋结构构件无明显损坏，墙体、楼板连接节点基本完好；局部墙体粉刷层发霉、开裂、脱落；楼顶隔热层破碎，楼顶护栏钢筋锈涨、混凝土疏松、剥落。辅助用房承重墙体破损，屋盖破损、下垂变形，局部严重垮塌；墙面粉刷层发霉、开裂、脱漏。

食堂房屋在对现存损坏进行维修处理后可以正常使用。建议对房屋损伤部位进行针对性修补；2#桥为单跨桥梁，总长为13.87m，总宽3.55m，栏杆采用钢筋混凝土栏杆；办公楼为地上三层砖混结构房屋，建造年代不详，改造年代为2002年，面积约为1783.68㎡；参考《公路桥涵设计通用规范》（JTJ 021-89），采用有限元分析软件桥梁博士V3.6.0计算框架顶板、腹板在各作用荷载下各截面弯矩值和轴力值，可得各截面荷载组合效应及结构抗力。桥梁长度、宽度测量：采用钢卷尺测量桥梁总长、行车道宽度。34号楼、35号楼和36号楼轴网尺寸约为41.50m×11.40m，层高均约为2.8m，建筑高度约为16.8m，建造于1988年。办公楼房屋主体结构基本完好，梁板柱基本完好，各连接节点基本完好；

1#钢结构雨棚和1#钢结构雨棚均为地上一层，主体结构由钢管立柱+拱形钢桁架组成。结构布置上未见柱间支撑和屋面水平支撑系统，结构布置不合理；腹杆与上下弦连接及上弦与钢管立柱连接节点做法不规范；围护结构排水天沟局部已锈烂，无法正常使用。受检广告牌主体结构为钢结构支架，受力杆件为角钢。钢结构支架及杆件普遍存在锈蚀、弯曲；焊接节点锈蚀、焊缝不饱满、漏焊；钢结构支架与主体建筑物屋面连接处严重锈蚀，连接件缺失、松动。

根据桥梁结构特点及委托方要求，在进行初步查勘后确定本次检测桥跨为三座桥梁全部桥跨。1#钢结构雨棚和1#钢结构雨棚均为地上一层，主体结构由钢管立柱+拱形钢桁架组成。由于该桥设计、竣工资料已遗失，根据现场剔凿结果，并参考江苏地区同时期同类型桥梁的配筋，可得桥梁配筋情况。明确该批受检房屋、钢结构雨棚、广告牌的损伤状况，现场进行了损伤检测。根据检查内容，须进行专项检查的项目可归纳为：结构几何形态、混凝土强度与碳化状况、钢筋保护层厚度及钢筋配置情况、钢筋锈蚀状况检查。32号楼和33号楼轴网尺寸约为30.9m×11.40m，层高均约为2.8m，建筑高度约为16.8m，建造于1988年。经图纸复核，办公楼房屋轴网尺寸、层高与设计图纸基本相符，房屋现使用功能和设计图纸基本相符。经现场查勘，目前三座受检桥梁均处于通行状态。