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 德州市武城县旧楼加装电梯厂家
编者按 随着社会老龄化趋势越发显著，高龄老人的占比逐年增加，多层住宅楼加装电梯已成为一个社会问题。近期，再掀旧楼加装电梯热潮，如北京成功实施安装的“公租电梯”、广州建“议事厅”居民协商推进旧楼加装以及南京推出旧楼装电梯最高可补贴20万元等举措，在一定程度上加快旧楼加装专用电梯技术进入市场化运作的进程，或将成为下一个国民支柱产业。旧楼加装电梯在推行过程中虽然会遇到诸多阻力，但是各地也陆续出台了相关的指导意见或办法。




　　随着中国进入老龄化社会，养老问题成为政府、社会关注的民生问题，老年人出行第一个要解决的问题就是上下楼问题，一些老旧住宅小区的电梯加装诉求就比较迫切。根据有关部门统计测算，目前北京需要加装电梯的旧楼逾30万栋;上海7层楼以下没有电梯的多层楼房逾20万栋;广州仅一旧城区就有将近5万栋旧楼需要加装电梯等，从而引发各地呼声越来越大。
 






德州市武城县老楼加装电梯流程




　　加装电梯是不少旧楼高层居民很乐意的大好事，但因为需要经2/3以上的业主同意，上下层之间很难取得统一意见，加装事宜提起后常“卡壳”，甚至闹出邻里纠纷。除此之外还有很多旧楼加装电梯常见问题，如加建申办手续复杂、资金费用偏高、技术安全没有保障和低层住户采光等。
 今年，各地方会议相继提出了针对旧楼加装电梯提出的指导意见和办法，在一定程度上扩大了老房加装电梯成功案例的“示范效应”，比如广州试行社区居民协商制度后全市已推动旧楼加装电梯410部，除此之外上海提出的设“电梯办”一门式受理，四川建议引入社会资金+住户有偿使用机制等相关指导意见在一定成功上推进旧楼加装电梯工作进程。当然各地也陆续出现成功实施的旧楼加装电梯，如北京某小区安装的公租电梯、四川全玻璃造型加装电梯的投入使用等等。








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析：根据规划部门审批的原则，只有在满足加建电梯没有占用业主的专有物权的前提条件下，只要“两个2/3”业主同意就可以申请加装电梯。
 但是，万一由于老楼先天设计不足，导致电梯井的选址不得不占用某几户业主的专有物业，则必须要征得这些业主的同意。
 
分析：大量的加装电梯案例显示，并不是所有的业主都有一票否决权。因为旧楼加装电梯是对原有垂直交通的改善，所以对原来的建筑多多少少都会有影响，但关键是这种影响是否形成了“占有业主专有物业”。