公寓房房屋检测鉴定提供国家认可报告

房屋质量检测机构 - 刘工：15021134260

房屋质量检测机构是专业的既有建筑检测鉴定第三方机构，具有国家认可的CMA、CNAS等相关证书，是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。检测中心拥有以博士、硕士领衔的专业检测技术团队，公司下设房屋质量检测站、结构监测中心、工程检测部和评估鉴定部等部门。检测中心目前有国家一级注册结构师、注册岩土工程师、教授级高级工程师等技术团队，30+位工程师为你量身打造检测方案，帮你节省近20%的检测费用，加快可以3-7天内出具相应的检测报告。

[房屋质量检测机构]业务范围：房屋检测、房屋抗震鉴定、房屋安全性检测、码头检测、烟囱检测、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、厂房检测、厂房质量检测、工程检测、广告牌安全检测、钢结构检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定。

公寓房房屋检测鉴定提供国家认可报告

（3）完损状况检测：采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋、钢结构雨棚、广告牌LOGO的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度。（4）倾斜和相对高差检测：现场采用RTS112SR5L全站仪对房屋整体变形进行倾斜测量和相对高差测量，检测房屋倾斜和相对高差是否满足规范要求。（5）完损状况等级评定：结合现场检测结果，对房屋、钢结构雨棚、广告牌LOGO的损坏情况进行分析，并据此进行完损状况等级评定，出具完损检测报告。 

采用钢筋探测仪对主要混凝土构件的配筋数量进行调查，个别构件凿开混凝土保护层，采用游标卡尺量测钢筋直径。受检钢结构舞台搭建位置为上海东方体育中心室内，为临时搭建，检测结论：本次受检房屋位于上海市崇明区，经现场检测，得出以下结论考虑XX路桥与XX路桥的桥面横向布置，取最不利的横向布置进行计算。公寓房房屋检测鉴定提供国家认可报告演出平台总长32.0mm，宽16.0m，平台高度为1.1m，结构形式为钢桁架，钢柱采用圆钢管，办公楼为地上三层砖混结构房屋，建造年代不详，改造年代为2002年，面积约为1783.68㎡；鉴于三座桥梁存在较多损伤，考虑到加固修缮费用和无历史保留价值，建议对三座桥梁进行拆除重建，以确保安全使用；

本次测绘房屋位于上海市浦东新区，共10个单体。因留档需要，XXXXX部队特委托我房屋质量检测中心对该批房屋进行房屋面积测绘并出具测绘报告，为后续使用提供参考依据。检测内容如下：（1）建筑平面布置图测绘：现场采用DISTOTMA8激光测距仪、5M钢卷尺等对房屋的轴线尺寸、层高、墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况进行现场检测，绘制建筑平面图。（2）测算住房建筑面积：根据实际测绘的图纸，测算出每户的住房建筑面积。

为了增加厂房储藏量，于2018年进行了扩建，扩建区域平面呈矩形，食堂房屋在对现存损坏进行维修处理后可以正常使用。建议对房屋损伤部位进行针对性修补；5幢房屋分别为大礼堂、仓库、厨房、办公楼、辅助用房，受检房屋总建筑面积约3931.2㎡，保护层太薄钢筋容易过早生锈，从而破坏构件整体性能。其余部位混凝土构件未发现明显影响结构承载力的缺陷存在。经计算，除预 钢结构支架与主体建筑物屋面连接处严重锈蚀，连接件缺失、松动。根据《公路桥梁技术状况评定标准》（JTG/T H21-2011）中4.1.4规定，对桥梁总体的技术状况评分。钢管直径为48.0mm，壁厚为3.2mm，钢材强度等级均为Q235级。搭建时铸钢或冲压轮盘焊接在立柱上；

考虑到广告牌LOGO已安装多年，未进行定期维护保养，钢结构支架杆件及连接节点锈蚀严重，建议进行拆除落地，消除安全隐患。荷载通行期间，密切关注XX路桥、XX路桥顶板纵向裂缝及腹板竖向裂缝开展情况，若发现裂缝宽度扩大应及时向管理单位报告。二至五层层高均为3.60m，屋面为上人平屋面，建筑高度约为18.90m。经倾斜和相对高差测量，食堂房屋变形均在规范限值以内。现场随机对房屋主体结构材料强度进行抽样测试，食堂房屋测试结果：混凝土强度评定等级为C20。明确每户住房建筑面积和实际使用面积，通过测绘图纸计算可得。桥梁混凝土强度检测测区及测点布置：采用回弹法检测混凝土强度时要求混凝土检测面应清洁、平整，不应有疏松层、浮浆、油垢、涂层以及蜂窝、麻面。观众厅屋架及屋面板混凝土构件大部分均存在严重混凝土疏松、钢筋锈胀、沙化、裂缝等缺陷（见附件1），

本次检测内容如下：（1）建筑、结构概况调查：调查、了解房屋、钢结构雨棚、广告牌的建筑、结构概况和目前的使用情况，了解使用期间是否发生过火灾、加固改造、使用功能改变等情况。（2）进行现场测绘，绘制建筑平面图：采用LeicaD2激光测距仪、卷尺等测量工具对房屋、钢结构雨棚、广告牌LOGO的轴线布置，墙体、立柱、门窗等的相对位置和截面尺寸进行现场测量，并绘制建筑平面图。

部队广告牌LOGO检测结果：受检广告牌主体结构为钢结构支架，受力杆件为角钢。混凝土结构物长期与空气接触，经过一段时间就可能发生许多化学作用，而混凝土碳化就是其中之一。横杆通过横杆头与立柱上的轮盘进行连接；通过销片进行固定。在后续使用过程中，定期对大礼堂、仓库、厨房、办公楼的变形情况进行监测和检查维护，发现异常情况及时检测鉴定，确保房屋安全使用。主要构件存在严重缺陷，不能正常使用，危及桥梁安全，桥梁处于危险状态，二层东西向主要柱距为6.0m和10.0m，南北向主要柱距为10.0m和19.3m。房屋主体结构基本完好，无明显结构损伤，房屋整体倾斜和局部相对高差均在规范限值内，结合上述结论，可得出办公楼房屋在对现存损坏进行维修处理后可以正常使用。现场采用激光测距仪、钢卷尺对房屋的轴网、墙体、门洞、窗洞、层高尺寸等进行测量，绘制出房屋的建筑布置平面图。

公寓房房屋检测鉴定提供国家认可报告

桥梁混凝土强度检测方法：采用回弹法检测结构或构件混凝土强度，主要检测仪器为回弹仪。该建筑于2005年10月进行内部重新装修，2018年重做屋面防水。未进行用途变更或改扩建。考虑到受检钢结构雨棚存在连接节点做法不规范、结构体系布置不合理、排水天沟局部已锈烂等情况，建议进行加固处理。为明确受检房屋的建筑布置情况，现场对受检区域进行了测绘。桥梁上下部结构测量：采用钢卷尺、红外线测距仪对桥梁上下部结构的尺寸进行测量。周围使用环境良好。该建筑物作为影剧院使用，建于上世纪八十年代初，拱形钢桁架腹杆与上下弦点焊连接，上弦由通过角钢焊接于钢立柱顶端，腹杆与上下弦连接及上弦与钢管立柱连接节点做法不规范。

1#钢结构雨棚和1#钢结构雨棚均为地上一层，主体结构由钢管立柱+拱形钢桁架组成。结构布置上未见柱间支撑和屋面水平支撑系统，结构布置不合理；腹杆与上下弦连接及上弦与钢管立柱连接节点做法不规范；围护结构排水天沟局部已锈烂，无法正常使用。受检广告牌主体结构为钢结构支架，受力杆件为角钢。钢结构支架及杆件普遍存在锈蚀、弯曲；焊接节点锈蚀、焊缝不饱满、漏焊；钢结构支架与主体建筑物屋面连接处严重锈蚀，连接件缺失、松动。公寓房房屋检测鉴定提供国家认可报告

本次每座桥取2个构件、40个测点进行钢筋保护层厚度检测，成，横杆长2.0m，竖杆长1.5m，受力杆件主要为钢管，钢管直径为48.0mm，壁厚为3.2mm，焊接节点锈蚀、焊缝不饱满、漏焊；钢结构支架与主体建筑物屋面连接处严重锈蚀，连接件缺失、松动。现场对两座受检桥梁的结构示意图进行绘制，具体结果详见附件2检测附图。一层东西向主要柱距为6.0m和10.0m，南北向主要柱距为6.3m和10.0m，现场随机对房屋主体结构材料强度进行抽样测试，混凝土强度评定等级为C20，105号和105甲号楼约为28.80m×15.75m，层高均约为2.8m，建筑高度约为16.8m，建造于1990年。根据检查内容，须进行专项检查的项目可归纳为：结构几何形态、混凝土强度与碳化状况、钢筋保护层厚度及钢筋配置情况、钢筋锈蚀状况检查。

另一端支承在500mm厚的砖墙上，砖墙每隔4m设置宽500mm凸出墙面500mm的承重砖垛。砖柱、墙体内外粉刷层存在局部受潮、发霉、开裂、脱落；局部屋面破损，窗户玻璃破损。采用水准仪对受检桥梁车行道桥面铺装（含两端接坡各4m）进行纵向相对标高测量。舞台分为舞台背景墙及演出平台两部分。舞台背景共三块，其中舞台中间背景墙总长22.0m，宽4.0m，总高10.0m，公寓房房屋检测鉴定提供国家认可报告结构布置上未见柱间支撑和屋面水平支撑系统，结构布置不合理；腹杆与上下弦连接及上弦与钢管立柱连接节点做法不规范；经现场查勘，目前三座受检桥梁均处于通行状态。东西方向轴线长43.0m，南北方向轴线宽30.3m，建筑总面积约为2237㎡。

XXXXX部队本次检测结论如下：(1)经图纸复核，变电站房屋轴网尺寸、层高与设计图纸基本相符，房屋现使用功能和设计图纸基本相符。(2)经结构复核，变电站房屋混凝土梁、混凝土柱截面尺寸及配筋情况与设计图纸基本相符，承重墙布置、厚度与设计图纸基本相符。(3)变电站房屋主体结构基本完好，梁板柱基本完好，各连接节点基本完好；主要损伤为墙体渗水、发霉，粉刷脱落、开裂；板顶局部渗水发霉，粉刷起皮脱落；非承重墙与混凝土连接处竖向开裂等。(4)经倾斜和相对高差测量，变电站房屋变形均在规范限值以内。(5)现场随机对房屋主体结构材料强度进行抽样测试，变电站房屋测试结果：混凝土强度评定等级为C25，烧结普通砖抗压强度等级为MU10，混合砂浆抗压强度为2.5MPa。(6)房屋主体结构基本完好，无明显结构损伤，房屋整体倾斜和局部相对高差均在规范限值内，结合上述结论，可得出变电站房屋在对现存损坏进行维修处理后可以正常使用。

主要损伤为墙体开裂，墙体渗水、粉刷起皮、脱落，楼板粉刷脱落等。32号楼和33号楼轴网尺寸约为30.9m×11.40m，层高均约为2.8m，建筑高度约为16.8m，建造于1988年。桥梁外观检查是对结构及其附属设施的各构件或部位进行全面系统的检查，屋面为薄腹梁上搭槽形板，两侧高度为4.2m，屋面为预制空心板。明确该批受检房屋、钢结构雨棚、广告牌的损伤状况，现场进行了损伤检测。桥南北两侧墙体、中隔墙均存在明显竖向裂缝，局部裂缝宽度超过《公路桥梁承载能力检测评定规程》 JTG/T J21-2011中的0.20mm的限值。舞台搭建位置位于上海市浦东新区，该舞台为临时搭建，本次受检房屋大礼堂评定为一般损坏房；仓库、厨房、办公楼评定为基本完好房；辅助用房评定为严重损坏房。