有些建筑在地震时，可能导致大量人员伤亡，这类建筑需要提高设防标准，简称乙类，学校、体育馆等大型公共建筑等属于这类建筑。这类建筑房屋在改造、用途变更、维护之前必须进行房屋抗震鉴定，而进行房屋抗震鉴定，必须依据现场房屋结构检测数据。 　　而且，房屋抗震鉴定最好是找有丰富的房屋结构检测经验的房屋鉴定公司，因为现场情况的复杂性，需要根据建筑外观能够迅速判断房屋结构形式，而做到这一点非经验丰富的资深工程是能做到，只有对房屋结构形式了然于心，现场的房屋结构检测才能有效率且减少复测的几率。 　　近期，房屋质量检测机构完成了好几项房屋抗震鉴定项目，其中一项在上海嘉定区，受检房屋为一体校运动训练馆，为一栋大跨度框架结构房屋。房屋总长度为43.5m，宽度为31.5m，总建筑面积约为2379㎡。房屋总层数为二层(局部四层)，(1~7)×(A~E)轴区域一层层高为9.6m，(1~7)×(A~E)轴区域二层层高为8.2m，室内外高差为0.6m，房屋建筑高度为18.4m。该房屋梁、柱均为现浇钢筋混凝土，楼面板为现浇混凝土板和预应力空心板，屋面为空间网架结构，屋面板为现浇混凝土板和预应力空心板。 　　房屋结构检测目的：房屋抗震鉴定、房屋安全鉴定、为房屋后期改造提供技术依据。 　　虽然不同房屋鉴定项目的房屋结构检测的项目和内容大体差不多，但实际上现场房屋结构检测操作的水平决定了，有效数据获取的效率。经验丰富的工程师地实地观测一番再根据图纸就能确定现场的房屋结构检测方案，并且不需要复测。因此，房屋抗震鉴定等需要进行房屋结构检测的房屋鉴定项目，最好是委托经验丰富的房屋鉴定公司。 　　上海市酒店抗震鉴定-上海房屋抗震鉴定检测机构电话

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　　厂房抗震鉴定，应符合下列要求： 　　1、在下列情况下，应进行可靠性鉴定; 　　1)达到设计使用年限拟继续使用时; 　　2)用途或使用环境改变时; 　　3)进行改造或增容、改建或扩建时; 　　4)遭受灾害或事故时; 　　5)存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。 　　2、在下列情况下，宜进行可靠性鉴定： 　　1)使用维护中需要进行常规检测鉴定时; 　　2)需要进行全面、大规模维修时; 　　3)其他需要掌握结构可靠性水平时。 　　3、当结构存在下列问题且仅为局部的不影响建、构筑物整体时，可根据需要进行专项鉴定： 　　1)结构进行维修改造有专门要求时; 　　2)结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时; 　　3)结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时; 　　4)结构存在明显振动影响时; 　　5)结构需要长期监测时; 　　6)结构受到一般腐蚀或存在其他问题时。 　　

　　房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。 　　1、检测项目 　　通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。 　　2、适用范围 　　未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。 　　3、检测内容及过程 　　1)主要检测参数有： 　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。 　　2)非现场检测项目有： 　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度; 　　b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 　　c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。 　　3)检测过程： 　　1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。 　　2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。 　　3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。 　　4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。 　　5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。 　　抗震鉴定方法分为两级。级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。 　　 

上海市房屋质量检测鉴定中心是专业的既有建筑检测鉴定第三方机构，具有认可的CMA、CNAS等相关证书，是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。检测中心拥有以博士、硕士领衔的专业检测技术团队，公司下设房屋检测站、结构监测中心、工程检测部和评估鉴定部等部门。检测中心目前有一级注册结构师、注册岩土工程师、教授级工程师等技术团队，30+位工程师为你量身打造检测方案，帮你节省近20%的检测费用，加快可以3-7天内出具相应的检测报告。

[上海市房屋质量检测机构]业务范围：房屋检测、房屋安全检测、房屋抗震鉴定、厂房检测、码头检测、烟囱检测、工业建筑检测鉴定、钢结构检测、幕墙检测、桥梁检测、工程检测、牌安全检测、钢结构检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定。

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　　什么情况下房屋需要做抗震鉴定，其相关法律法规依据如何?一直比较困扰房屋检测行业人员及有关委托方。笔者近期整理了相关规范和法规依据，发现多处条文有提及房屋检测及抗震鉴定的必要性和适用条件。 　　首先，国家层面有两处提及抗震鉴定要求。 　　1.中华人民国建设部令第148号《房屋建筑工程抗震设防管理规定》第十二条和十六条均有相应规定。 　　第十二条，已建成的下列房屋建筑工程，未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的，应当委托具有相应设计资质的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定： 　　(1)《建筑工程抗震设防分类标准》中甲类和乙类建筑工程; 　　(2)有重大文物价值和纪念意义的房屋建筑工程; 　　(3)地震重点监视防御区的房屋建筑工程。 　　鼓励其他未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的房屋建筑工程产权人，委托具有相应设计资质的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定。 经鉴定需加固的房屋建筑工程，应当在县级以上地方人民政府建设主管部门确定的限期内采取必要的抗震加固措施;未加固前应当限制使用。 　　第十六条，已按工程建设标准进行抗震设计或抗震加固的房屋建筑工程在合理使用年限内，因各种人为因素使房屋建筑工程抗震能力受损的，或者因改变原设计使用性质，导致荷载增加或需提高抗震设防类别的，产权人应当委托有相应资质的单位进行抗震验算、修复或加固。需要进行工程检测的，应由委托具有相应资质的单位进行检测。 　　2.国家标准《建筑抗震鉴定标准》(GB20023-2009)第1.0.6条提到。 　　下列情况下，现有建筑应进行抗震鉴定： 　　(1)接近或超过设计使用年限需要继续使用的建筑; 　　(2)原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑; 　　(3)需要改变结构的用途和使用环境的建筑; 　　(4)其他有必要进行抗震鉴定的建筑。 　　

　　房屋抗震鉴定分为两级，第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主结合构造影响进行综合评价。宏观控制和构造鉴定的基本内容和要求应符合《建筑抗震鉴定标准》第3.0.4条的规定。 　　房屋应根据实际需要和可能，确定其后续使用年限，不同的后续使用年限，其抗震鉴定应按下列要求进行： 　　1、后续使用年限30年的房屋(A类建筑)的抗震鉴定，当符合第一级鉴定的各项要求时，建筑可评定为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定;当不符合第一级鉴定要求时，除标准有明确规定的情况外，应由第二级鉴定做出判断。 　　2、后续使用年限40年的房屋(B类建筑)的抗震鉴定，应检查其抗震措施和现有抗震承载力再作出判断。当抗震措施不满足鉴定要求而现有抗震承载力较高时，可通过构造影响系数进行综合抗震能力的评定;当抗震措施鉴定满足要求时，主要抗侧力构件的抗震承载力不低于规定的95%、次要抗侧力构件的抗震承载力不低于规定的90%，也可不要求进行加固处理。 　　3、后续使用年限50年的房屋(C类建筑)的抗震鉴定要求与现行国家标准《建筑物抗震设计规范》GB50011达到相同的设防目标，应按《建筑物抗震设计规范》的要求进行抗震鉴定。 　　4、灰砂砖砌体的房屋应按《蒸压灰砂砖砌体结构设计与施工规程》CECS20:90的要求进行抗震鉴定。 　　MKBLjclg03扩建厂房采用尺寸为60mm×40mm的方管承重，屋面采用轻钢屋面。经图纸复核，办公楼房屋轴网尺寸、层高与设计图纸基本相符，房屋现使用功能和设计图纸基本相符。桥面横向布置为2.20m（人行道）+11.75m（机动车道）+2.60m（人行道）+9.65m(机动车道)，栏杆采用钢筋混凝土及钢栏杆。