房屋安全鉴定常见问题?
一、影响房屋安全使用的因素
      1、在建设过程中存在的安全问题
    （1）工程缺乏必要的设计，结构不合理。
    （2）施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。
2、在使用过程中存在的安全问题
    （1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。
    （2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。
    （3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。
    （4）未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。

 3、周围环境影响
     （1）在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。
     （2）在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。
     （3）周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。
     （4）房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。
     （5）大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。
房屋安全鉴定常见问题知识问答?
1.哪些房屋应进行安全鉴定？
     进行房屋安全鉴定必须是已建成验收并交付使用的房屋。具体范围是：1.因自然和灾害损坏的房屋；2.由于行为（含单位）拆改或附加建（构）筑物而可能影响构件、设施损坏的房屋；3.因毗连或近邻兴建、扩建、加层改造而影响安全的房屋；4.拟改变用途的房屋；5.拟进行交易、抵押、保险等活动的房屋；6.公共场所用房；7.需进行单栋或成片改建的房屋并且超过了规定使用年限的房屋（砖混结构50年、砖木结构30年、简易结构8年）；8.其它需要进行鉴定的房屋。

2.如何申请房屋安全鉴定？需要带哪些要件？
      申请房屋安全鉴定时，应持相关的民事权利合法证件，到市房屋安全鉴定与白蚁防治所填写《房屋安全鉴定申请书》。其主要证件是：1.申请人的身份证或户口薄；2.房屋所有人应持“不动产登记证（房产证）”或能证明房屋所有权的证件；3.房屋使用人应持租约或住房证明。
3.什么样的房屋是危房？
      根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义，房屋结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
4.《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级？
      危险房屋具体划分为4级：A级——非危险房；B级——危险点房；C级——局部危险房；D级——整幢危险房。
5.房屋会“衰老”吗？

      会，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。
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