整体资产评估的基本方法,在《资产评估操作规范意见》中有明确的规定,在近期内应采用重置成本法,同时采用收益现值法分析验证重置成本法的评估结果。
(一)运用重置成本法评估
整体公司评估的重置成本法也称成本加和法,指分别求出公司各项资产的评估值并累加求和,再扣减负债评估值,得出整体公司净资产评估值的一种方法。因重置成本法是基于公司重置各生产要素为假设前提的,因此,当被评估公司明显存在生产能力闲置、资源浪费时,评估时要认真慎重计算经济性贬值,并详细说明评估依据和计算过程。
(二)运用收益现值法评估
整体资产评估的收益现值法是将公司未来收益折算为现值,从而得出整体资产评估值的一种方法。评估人员应在认真调查了解公司的经营情况、财务状况及历史损益情况、行业状况的基础上,分析公司的发展前景,逐项分析公司各类业务收入、业务量的大小,以确定公司未来的获利能力。应用收益现值法评估整体公司资产的基本假设前提是“持续使用”,即假设被评估公司仍按原设计使用,包括保留资产所处的位置,保持原有的经营方式和经营风格。“持续使用假设”在整体公司评估中的含义是,公司继续经营,它所生产的产品和提供的服务能满足和适应社会的需要,并从中产生收益。如果公司产生的收益是负值,它就不能或不应该继续经营,即“持续使用假设”不成立,这就不能采用收益现值法评估。
收益现值法对整体资产进行评估,是将公司内部的各不相同的单项资产作为统一的不可分割的要素整体进行评估,它不是各单项资产的简单加总,而是公司正常经营条件下的资本化价格。因此,整体资产评估具有整体性特点,即评估价值中很难分解出公司各类单项资产的价值。整体资产的评估值是由公司未来收益和折现率、资本化率决定的,而未来收益及收益的折现率是由公司经营状况、获利能力和客观环境决定的,而这些又都是通过预测,采用一定的方法和程序确定的。因此,公司的整体评估具有预测性和预期性及较高的不确定性。
从理论上讲,采用收益法评估比按重置成本法评估更具有说服力。但根据我国的国情及经济发展程度,近期内,对整体公司进行评估时,一般仍采用重置成本法,同时采用收益现值法分析、验证重置成本法的评估结果,以帮助判断有无存在无形资产,并为收益现值法的运用积累经验。
北京海润京丰资产评估有限公司(简称海润京丰),是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英,数十位法律、经济、会计、工程技术领域的高级专业人才 。公司具备创新的评估方法和调查手段,完善高效的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的经验丰富的评估机构。全国评估咨询电话详见页面。