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集体土地房屋的市场价值评估主要依赖于市场比较法、收益还原法、成本法以及综合评估法

 ‌市场比较法‌是通过比较类似地段、类似条件的房屋交易价格来确定待评估房屋的市场价值。评估师会收集近期内相似房屋的成交数据，并根据房屋的位置、面积、结构、装修等因素进行调整，以得出合理的评估价格。这种方法适用于地产市场发达，有充足的具有替代性的土地交易实例的地区‌1

 ‌收益还原法‌适用于那些可以产生稳定收益的房屋，如商业用房或出租住宅。通过预测房屋未来的收益，并将其折现到当前价值，来评估房屋的价值。评估师需要考虑租金收入、运营成本、折现率等因素，以确保评估结果的准确性‌。 

‌成本法‌是基于重建或重置成本来评估房屋价值的方法。计算重建或重置相同房屋所需的成本，并考虑房屋的折旧和市场状况，来确定房屋的评估价值。这种方法适用于那些难以找到可比交易案例的房屋，如特殊用途的建筑物‌。

‌综合评估法‌结合了上述几种方法的优点，根据具体情况选择合适的方法或组合使用。评估师会根据房屋的类型、用途、市场状况等因素，灵活运用不同的评估方法，以得出最合理的评估结果‌1。

在实际操作中，评估师会根据具体情况选择最合适的评估方法，并结合当地政策、法规和市场状况，进行综合评估。此外，评估过程中还需要充分考虑拆迁户的合法权益，确保评估结果的公正性和合理性‌。