厦门房屋拆迁征收补偿范围主要依据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）及福建省、厦门市地方性法规和政策文件确定。以下是一般性补偿范围的总结，具体需以厦门市政策及项目实施方案为参考，如果补偿明显过低的，可以委托第三方评估机构对自己的资产价值评估，评估结果作为申请补偿和协商的依据及谈判的法律依据：

 一、核心补偿内容

 房屋价值补偿：按被征收工业厂房的市场评估价补偿（含土地、地上建筑物、附属设施等）。

 土地性质为工业用地的，需结合土地出让年限、剩余年期等因素评估。

 若厂房有合法产权证，补偿标准更高；若属无证建筑，可能按重置成本结合成新率给予适当补偿。

搬迁费用：包括搬离厂房内设备、物资的运输费、安装费，以及临时存放费用。通常按次或按面积给予一次性补助。

临时安置补偿：若过渡期需租房，提供过渡性安置补助费，或安排周转用房。过渡期限一般不超过36个月，超期需增加补偿。

停产停业损失补偿：针对工业厂房，需补偿因征收导致的停产、停业期间实际损失（如利润损失、员工工资等）。补偿标准通常参考前三年平均产值或行业评估，具体由厦门市各区制定细则。

附属设施及装修补偿：包括围墙、道路、水电管线、消防设施等附属物，以及厂房内外装修的残值。

 二、厦门地方特色政策

土地出让金返还：若原工业用地符合规划调整条件，可能返还部分土地出让金，支持企业转型升级。

技改补贴或产业扶持：对于符合厦门市产业导向的企业，可能提供搬迁后的技改补贴或税收优惠。

特殊贡献奖励：如长期纳税大户、就业贡献突出的企业，可协商额外奖励。

三、注意事项

合法性认定：无证厂房可能仅按建筑成本补偿，或不予补偿，需提前核实产权情况。对历史原因形成的无证房屋要根据具体情况认定。

评估程序：由具有资质的资产评估机构进行评估，被征收人可申请复核或专家鉴定。

政策动态：厦门市各区（如思明、湖里、海沧等）可能根据实际情况制定差异化补偿细则，需以征收公告或文件为准。

四、建议操作

查阅项目文件：关注征收部门发布的《房屋征收补偿方案》，明确具体补偿标准。如果补偿明显过低，自己委托第三方评估机构对自己的资产价值进行评估，评估报告作为诉求和主张及谈判的依据和证明。防止对方打压和强拆造成损失。

保留证据：保存厂房产权证、租赁合同、经营记录等材料，便于主张补偿。

重庆海润价格鉴证评估公司 评估咨询：复杂情况建议委托专业律师或拆迁维权价格评估机构通过评估资产的价值介入。