重庆海润价格鉴证评估有限公司广东养鸡场专项评估办事处通知

1、赔偿范围分为直接损失与间接经营损失两大板块。

直接损失包含鸡舍、管理用房、围墙、化粪池、给排水等建构筑物及附属设施价值；风机、温控、饲料加工、孵化、冷库等养殖设备资产；存栏蛋鸡、肉鸡、种鸡活体资产；库存饲料、兽药、耗材存货；设备拆装、畜禽搬迁运输费用。

间接损失主要为停产停业损失，涵盖关停周期内养殖预期净收益、员工安置支出、复养重置投入等，合规养殖场可依法主张该部分损失，不能仅按建筑物价值简单核算赔偿金额。对于手续不全但符合历史建设条件的养殖场，不得直接按违建压低补偿，应当对实际投入财产予以合理赔付。

2、主要法律依据包含《畜禽规模养殖污染条例》第二十五条，划定禁养区造成养殖场关闭搬迁，县级以上地方应当依法予以补偿。《行政许可法》第八条，基于信赖保护原则，行政许可撤回造成合法经营者财产损失，应当给予补偿。《土地管理法》第四十八条，征收土地应当对地上附着物予以公平合理补偿。《国家赔偿法》针对违法关停、强制拆除，明确对财产权损害按照直接损失予以赔偿。同时资产评估工作需遵循《资产评估基本准则》，涉及环境污染损失可参照农业环境污染事故鉴定相关规范开展测算。

3、实务中常用三类评估方法。成本法多用于鸡舍、构筑物、机器设备，以重置成本扣减实体性贬值、功能性贬值，核算资产现实价值，是广东养鸡场设施评估最常用手段。收益法适用于核算停产停业经营损失，结合广西、广东、四川、重庆、贵州、云南、湖南、湖北等本地蛋鸡、肉鸡市场行情、养殖周期、存栏规模，测算关停期间预期净收益，折现得到经营损失价值。市场比较法搜集省内同区域同类养鸡场、养殖设备交易案例，对比调整规模、区位、成新差异，确定资产市场价值，多用于活体畜禽、通用设备评估。

养殖户维权时，应当留存养殖证照、购销凭证、现场影像、关停文书等证据，可以委托具备农林牧渔评估业务能力的第三方机构重庆海润价格鉴证评估有限公司广东种养殖评估中心出具正式评估报告，评估报告可作为协商谈判、调解、诉讼的重要证据，避免因自行估算损失导致赔偿诉求不被采信。