中央空调是一种精密高.价格昂贵的设备.危害空调寿命的"杀手"是结垢,在空调制冷过程中,循环冷却水由于不断进入吸收器和冷凝器吸收系统内放出的热量,冷却水的温度会很快升高,在这过程就逐渐产生水垢,长期如此结垢越多,水的热交换率就越低,浪费就越大,如果水垢将空调的铜管堵死,将会导致设备的报废.中央空调的水系统分为两部分,即冷却水系统和冷冻水系统,冷却水的温度比较适合于菌类、藻类的生长和繁殖，最终脱落死亡形成生物粘泥。
清除水垢粘泥采用化学清洗法，是目前最有效的方法之一，化学清洗法操作简单、方便、腐蚀率低，消除积垢彻底。步骤如下：
1、软泥剥离：投加1%剥离剂运行24小时，之后置换放出清水，除去表面软泥。
2、清洗消垢剂由还原剂、混合清洗剂、渗透浸润剂、分散剂和缓蚀剂组成，按5%投加量加入清洗过程中，每小时分析一次药剂和Fe，当药剂和Fe基本不变时为清洗终点。
3、钝化：化学清洗结束后置换到PH值接近自来水，投加钝化剂运行10小时再置换至PH值0.5%.4、湿保：钝化结束后投加湿保剂用量0.5%，至此清洗全过程结束。