湖北汉海拍卖有限公司土地拍卖项目摘要
湖北汉海拍卖有限公司是湖北省家由留美归国学者创立的拍卖机构。汉海拍卖以专业、高效的服务水平立足湖北、拓展全国。目前公司已在湖北武汉、宜昌、襄樊、荆州等50个城市召开近百场拍卖会，累计土地成交额已突破300亿元。如今，汉海拍卖已经成为委托人的首选品牌、投资人的忠实朋友！诚挚欢迎各界朋友光临我司！或登陆我司网站
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        一、仙桃市国有建设用地使用权（拍卖时间：2011年8月24日）
仙桃市位于湖北省中部的江汉平原，国土面积2538平方公里，人口178万，城区人口约50万。仙桃是全国百强县（市）、湖北首强县（市）、是武汉“1+8”城市圈成员之一。2010年仙桃市的GDP为290.6亿元，在全省县级市中排名；人均GDP为2.48万元，在全省县级市中位居前列，综合经济实力连续二十年居全省首强。目前城区房价3500-5500元/平米。      
1、仙地[2011]92号地块面积56754平方米（约85亩），土地用途为商服、住宅，容积率3.0—3.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，起始价10900万元（128万元/亩）；竞买保证金：4000万；竞买准备金：300万；
2、仙地[2011]96号地块面积60521平方米（约90.7亩），土地用途为商服、住宅，容积率3.0—3.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，起始价11620万元（128万元/亩）。竞买保证金：4000万；竞买准备金：300万；
两宗地块位于丝宝路以东、干河路以西、小寺垸路以北，三面临街。距仙桃市行政主干道——仙桃大道约1公里，离汉江大堤仅500米，是仙桃市区不可多得的江景区域和闹中取静的城区桃源。紧邻地块的绿地华庭400亩高端住宅小区，别墅每栋售价300万元以上已全部售空，板房售价4000元/平方米，一期已基本售完。地块西侧约1公里处的原政府招待宾馆---仙苑宾馆，目前正投资3亿全力打造能同时满足1000人就餐、1000人会议、1000人住宿的五星级的园林式酒店。同时宾馆配套用地300亩用于建设高端别墅区。绿地华庭400亩、仙苑宾馆300亩连同92号、96号两宗土地，将形成临江千亩的高端住宅集群。在地块周边还分布有仙桃市和平外国语学校、仙桃市兴华中学、弘文中学、仙桃职专等院校，华美集团、三利产业园、丝宝集团等知名企业。在未来5年规划内，政府拟投资10亿元打造的汉江生态景观带，将使地块具有更佳的人居环境和独特的投资价值。
         二、宜都市国有建设用地使用权
宜都地处湖北省宜昌半小时经济圈内，靠近三峡国际机场仅20公里，两座长江大桥飞架南北，宜都的港口是枢纽港，交通非常方便。宜都总人口39.5万，国土面积1357平方公里。市委、市政府坚持工业立市、项目强市不动摇，突出工业主导地位，抓招商引资，县域经济走上快速发展的轨道。　2010年，全市实现生产总值184.2亿元，同比增长17.1%，是2005年的3.4倍；城镇居民人均可支配收入14190元，人均GDP在湖北省是名列前茅的。目前宜都市的商品房均价达3000元/平方米。
项目一（拍卖时间：8月23日）：地块位于枝城镇临宜华一级路商贸服务区，248省道西侧，西邻西湖春天住宅小区，用地性质为商住用地。用地面积15759.9平方米（23.6亩），容积率1.0-1.5，建筑密度25%-30%，绿地率30%。起拍价：590万（25万/亩）；保证金：500万
地块毗邻枝城镇政府，周边已建成还建房小区等社区。楼盘均价在2000元/平方米以上。地块旁已规划建设一个大型农贸市场。
项目二（挂牌时间：9月1日）：宜都市原市财校地块（陆城十里铺村三组），地块总面积55586.13平米（约83.3亩），土地用途为居住用地，容积率1.0-1.1，建筑密度25%-30%，绿地率45%；竞买保证金：2000万；起拍价：2502万（30万/亩）
该地块位于陆城十里铺小学附近，由清江大道连接254省道向南，路过恒运机电设备公司与宜都鑫鸿华太阳能公司之间支路向东，地块目前现状是原宜都市财政学校旧址，学校已整体搬迁。
          三、神农架林区两宗国有建设用地使用权（拍卖时间：2011年9月8日）
松柏镇位于神农架东北部，是神农架的门户窗口，也是林区政府所在地，全镇总面积336.32平方公里东西走向的山间平坝，松柏镇人口为2.1万人，麻竹高速正在修建，东距武汉市560公里，襄樊市313公里，保康县l43公里；南抵宜昌市248公里，北达十堰市210公里，房县112公里。S307过境公路在镇内与神农大道交汇，青杨河横贯全镇，房价仅1500元/平米，升值空间巨大。     木鱼镇位于“华中峰”-神农顶南麓，是神农架对外开放的窗口，以木鱼旅游度假区为中心，集中了神农架林区内80%以上的景点。北通十堰，南达三峡口，距长江深水码头73公里，距国家级自然保护区山门13公里。全镇辖8个村、2个居委会，5108户，总住人口11331人，其中：农户1747户，农业人口5723人，拥有国土面积437平方公里。2009年1月被中共中央精神文明建设指导委员会授予“全国文明村镇”。2009年，全镇完成固定资产投资1亿元，实现财政收入1681万元，实现农民人均纯收入4445元。
地块一: 木鱼镇的养生堂项目
2011-8号地块，木鱼镇香溪源景区入口，面积39895平米（约59.8亩），规划用途为住宅兼容商业，容积率＜1.8，建筑密度＜30%，绿地率≥35%；起拍价：2800万元（46.8万/亩）；保证金：600万。该地块位于香溪以北, 四周交通便利,风景秀美非常适宜休闲度假,具有极高的商业开发价值,对于旅游投资也有着巨大的前景。香溪是长江的一条小支流，它的源头被称为香溪源位于神农架木鱼镇路口，香溪源头周围，奇峰竞秀，雾绕云游，泉流清澈，瀑布壮观，古木参天，山花烂漫，沟谷中并有古代冰川的遗迹，是林壑幽美钟灵毓秀之地。
地块二: 神农架宾馆前地块
2011-9号地块，松柏镇滨河新区东部龙沟段，面积15289平米（约22.9亩），规划用途为住宅兼容商业；容积率＜3.0，建筑密度＜30%，绿地率≥35%；起拍价：800万元（40万/亩）；保证金：300万。该地块位于松柏镇入城口，S307过境公路与神农大道交汇处，神农宾馆的正对面，现地块上为休闲广场，青杨河从旁穿过，地块总面积为25亩，规划为住宅用地，运作高品质小区项目，地理位置优越，镇内没有高档小区，极具市场潜力。
           四、荆州市国有建设用地使用权
荆州市，全市国土面积1.41万平方公里，下辖荆州、沙市两区，江陵、公安、监利三县和松滋、石首、洪湖三市，总人口647.32万，其中中心城区面积59平方公里，人口75万。荆州是国务院首批公布的24座历史文化名城之一，是国家优秀旅游城市、长江中游重要港口、鄂中南地区中心城市和中国中部重要的工业生产基地。2010年全市GDP达837亿，人均可支配收入约14708万，目前中心城区商品房均价5000元左右/平米。
项目1、荆州市荆沙大道北、张沟路南、塔桥路东侧宗地北地块（烟草专卖局斜对面）122.4亩，规划用途商住用地，容积率2.5-3.5，建筑密度不高于22%，绿地率不小于35%；地块规划四面临街，紧临在建楼盘“楚天都市佳园”；参考价：200万/亩     该地块位于城区主干道旁，地块周边2公里范围内有荆州市政府多家行政机关和荆州市七一一小学、培澜幼儿园、沙市大学等学校，以及锦华园、德馨园、顺驰太阳城等多个住宅小区，配套设施非常完善。同时，根据《荆州市城市总体规划（2010-2020年）》，该地块处于荆州市沙北新区范围内，沙北新区规划总面积8.27平方公里，建成后将成为荆州市的行政文化、商业中心、体育中心，规划容纳人口15万人，商业价值巨大。
项目2、荆州市原宏大纺织厂、江津中学地块。地块总面积95701平方米（约143.55亩）。容积率：2.2—4.0；建筑密度：不大于28%；绿地率：不小于30%；规划用途为居住用地。
该地块位于荆州市核心地段，紧邻城市主干道江津路，交通条件非常优越。左侧为荆州市国土资源局，右侧为荆州市公安局。市政府等行政、金融等部门遍及四周，地块周边居住条件成熟。荆州市知名楼盘矗立周边，高档酒店、教育、公园设施一应俱全，是荆州城区不可多得的黄金开发宝地。
项目3、沙隆达广场西侧地块。地块面积7778平方米（约11.6亩）；规划用途：旅馆业用地；容积率：3.0-5.0；建筑密度：不大于60%；绿地率：不小于15%。
该宗地位于沿江大道,荆州市最大最具人气的城市广场沙隆达广场西侧，西邻荆州市第二人民医院，南临长江江堤，周边环境优美，风光旖旎。地块通过广场与荆州市最繁华的商业中心--北京路相接，商业氛围浓厚，交通快捷便利，是荆州市最具现代城市气息的核心区域。特别是作为荆州市商业休闲中心，北京路目前没有高档星级酒店，市场的空白，意味着地块极具投资价值。   

                           五、武汉市武昌区中南商圈中建广场A座整栋房产转让（参考价：2.3亿元）
（一）、项目基本情况
中建?工行广场A座位于武汉市武昌区中南路2-6号，2004年设计，2007年竣工。有独立水电和5部独立电梯（含1部消防电梯）。
其中：1、地上28层，建筑面积共约28811.15平方米，1-6楼为裙楼，7-28层为写字楼，层高约3.2米，每层独立中央空调。2、地下三层部分面积，共3945.7平方米，包含设备间和75个专属停车车位。3、楼前广场目前为绿地（地表硬化后覆盖草坪），可改建为地上停车场。
该大楼原设计用途为工行湖北省分行办公楼，因工行上市资产处置等原因，省分行另选新址，故该大楼A座建成后至今尚未装修。
（二）、项目背景资料
中建?工行广场位于武汉市武昌区中南路2-6号，2004年设计，2007年竣工。总建筑面积为117161平方米(其中地上部分为95672平方米，地下部分为21489平方米）。由商业裙房和3栋塔楼（塔楼分别为A座28层银行办公、B座25层商业办公、C座29层公寓）组成，内部拥有1397.6平方米的绿地。地下三层停车位共450个，车位配比  1:1.25。
B座C座由开发商对外销售，B座5层由苏宁电器以2.6亿元购买，C座住宅对外销售。