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张三是上海一位30多岁的公司白领，工作几年手中有了一些积蓄，这使他也有了购房的打算。买房子可不是一件小事，他也时刻关注着房地产市场的变化，最近他终于做出了“下单”的决定。张三的太太在市中心工作，所以他们也把购房的目标定位在了上海中心城区的几个区域内。刚开始时，张威觉得既然买房就要买新盘，这样才比较有“感觉”，什么东西都是“新”的好啊。不过他到市场中走了一圈后却失望地发现，可供他选择的新盘实在为数不多，而且由于新盘的房型一般都比较大，所以总价也比较高。新盘的选择余地小，怎么办？这时一位朋友提醒他，为什么不到二手房市场去看看呢？真是一语惊醒梦中人，跑了几家中介公司，张威终于发现二手房市场是一片非常广阔的天地，这里各种房型、价格、配置可以说是应有尽有。两方面比较下来，张威觉得还是二手房更有选择的空间。但是张三的太太对此却有不同的看法，她说：“我认为还是新盘好，新盘在房型、小区环境的设计上一般都比较有看点，而那些二手房很多都比较陈旧了。”这下可真让张三犯了难，究竟是买新房还是二手房，这让他实在有些举棋不定。
确实，在当前的房地产市场，像张三这样的购房者并不在少数。经常不经意间听到一些购房者说，现在的新房太贵了，其实拿这些钱买个地段好点的二手房也不错。记者的一位朋友最近就在忙着看一些二手商品房项目，他觉得二手商品房是现房，可以看得到摸得着。但是，他也和许多人一样，还是对买新房还是二手房有些犹豫，那么如果把新房和二手房进行比较，究竟谁会胜出呢？
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两种房源各有特点
其实，不管选择新房还是选择二手房，它已不再是简单地选择房型、小区环境等，更多是考虑选择怎样的一种生活状态，因此在下定之前对新房、二手房各自的特点有个透彻的了解，并在明确自己置业目的和对未来生活的预期前提下，方能做到明白置业。
下面我们就地理位置、交通、购房风险、物业管理、小区居住环境等十大因素进行对比，并逐一分析各自优劣所在，以便购房者对新房、二手房两种房源有全面的认识和了解。
地理位置因素 上海二手房装修@上海二手房装修@上海二手房装修
新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，如上海近期供应量主要集中在外环线附近，北京在四环、五环之外甚至远郊区县，因此新楼盘大都地理位置相对较远。
二手房：大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。比如在上海，几乎所有的新村周边都分布有成熟的商业街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁华的社区型商业街；北京、广州亦是如此。
点评：从地理位置因素考虑，二手房占有较大优势。
房价及户型面积 上海二手房装修@上海二手房装修@上海二手房装修
新房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。
二手房：二手房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是购房者所看重的地方。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。上海二手房装修@上海二手房装修@上海二手房装修
点评：从户型面积总价来看，二手房占上风。
交通环境 上海二手房装修@上海二手房装修@上海二手房装修
新房：新房的交通状况受到客观条件的制约，如位于轨道交通沿线，交通状况自然非常便捷，但如果没有轨道交通，则十分不便。不过，好在北京、上海、广州等地近期都在大力兴建轨道交通，因此对于大多数新房来说，交通环境还是不错的，即使目前因为缺乏轨道交通，但能够得到改善。
如北京远郊区县的新楼盘受惠于城铁13号线、轻轨8通线的正常运转以及未来轨道交通4号线、5号线、9号线、10号线的建成通车；而上海已建成通车的轨道交通1号线、2号线、3号线、5号线，使得闵行、宝山、浦东等偏远区域交通状况得到极大改善，而在建的轨道6号线、7号线、8号线、9号线也将让宝山西北部、杨浦、松江等地的交通状况得到改善。上海二手房装修@上海二手房装修@上海二手房装修
二手房：分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通与轨道交通相结合，为人们日常出行提供了便利条件。上海二手房装修@上海二手房装修@上海二手房装修
