当业主持单层卡乘坐电梯时，刷卡，电梯按钮则自动被点亮，电梯会直达业主所到
楼层，其他楼层的电梯按钮则刷卡无效，若物业要求刷卡，需手动按亮电梯按钮，也可方便实现。若是物业人员使用，如：管理人员、保安人员、保洁人员等。则物业人员持多层卡乘坐本单元电梯时，刷卡，需手动选择要去的楼层（楼层可设置为所有楼层），或当物业人员持通用卡乘坐任何一个单元的电梯时，刷卡，需手动选择要去的楼层（楼层设置为：所有楼层），方便物业人员使用。
⑴、遗失功能
当业主的电梯专用卡丢失了，业主只需到物业管理中心挂失电梯专用卡即可，物业
人员则经过查询，把业主丢失卡的卡号写入遗失卡中，之后在业主所使用的电梯上刷一下遗失卡，业主丢失的电梯专用卡立即被注销，即便业主丢失的电梯专用卡被捡到，则无法使用，需业主凭有效证件到物业处对丢失的电梯专用卡进行重新恢复，才能使用。若是联网，则物业人员直接会通过操作电梯专用写卡器的专用控制软件远程注销业主丢失的电梯专用卡，更加方便、快捷。
⑵、限时功能
物业人员把每张电梯专用卡写入有效时间（限制到交物业费截至的时间，如：2010-01-01 中午12：00开始到2010-06-30中午12：00截止），在这段时间内，业主正常刷卡乘梯，过了截止时间后，业主持电梯专用卡刷卡时无效，电梯按键不响应，业主需到物业处缴费，物业人员把业主的电梯专用卡写入相应的时间后，当业主再次刷卡时，业主所在楼层刷卡自动点亮，反之，没有交费的业主还是刷卡时无效，电梯按键不响应。其他楼层的电梯按钮则刷卡无效，无卡者或没有交费的业主，无法使电梯到达指定楼层。
⑶、定时功能
为了方便缓解业主上下班的拥挤程度，物业人员在定时卡中设置相应的时间后（如：
写入2010-01-01到2010-01-31的早上08:00—09:00的时间段），物业人员在业主所用的电梯专用刷卡控制设备上刷一下定时卡后，业主在物业人员设置的相应时间内（如：2010-01-01到2010-01-31的早上08:00—09:00的时间段内）无需刷卡乘梯，电梯按钮的权限被开放，为无卡控制状态，但在其他的时间段（如：除了2010-01-01到2010-01-31的早上08:00—09:00的时间段之外）为刷卡控制状态，业主需刷卡乘坐电梯。这种定时卡设置尤其在写字楼里的上下班时，大力缓解拥挤程度，效果更为明显。
⑷、扣费功能
包括：扣钱型和扣次型两种
扣钱型：物业人员把每张电梯专用卡写入有效费用，可以任意设置业主到达所在楼
层花费的金额（如：2层的业主交100元，设置业主每次刷卡到达2层时花费为：0.1元（或其他金额，由物业人员自行设置）；3层的业主交100元，设置业主每次刷卡到达2层时花费为：0.2元（或其他金额，由物业人员自行设置）；或者统一为：无论哪一层花费的金额都一样（全由物业人员自行设置）。在有效金额内，业主正常刷卡乘梯，卡内的钱数会相应减少，电梯刷卡专用读卡装置上有数码管显示，每次业主刷卡后显示剩余金额，当卡内金额接近为零时，业主需及时到物业管理中心进行充值，否则电梯专用卡刷卡时无效，电梯按键无法响应，当业主缴费后，再次刷卡时，业主所在楼层电梯按钮自动点亮并直达业主所在楼层，刷卡正常使用，其他楼层的电梯按钮则刷卡无效，无卡者或没有交费的业主，无法使电梯到达指定楼层。
扣次型：物业人员把每张电梯专用卡写入有效次数和费用，可以任意设置业主到达
所在楼层扣除的次数（如：2层的业主交100元，充值为：500次（或多少次，由物业人员自行设置），设置业主每次刷卡到达2层时扣除的次数为：1次（或几次，由物业人员自行设置）；3层的业主交100元，设置业主每次刷卡到达2层时扣除的次数为：2次（或几次，由物业人员自行设置）；或者统一为：无论哪一层扣除次数都一样（全由物业人员自行设置）。在有效次数内，业主正常刷卡乘梯，卡内的次数会相应减少，电梯刷卡专用读卡装置上有数码管显示，每次业主刷卡后显示剩余次数，当卡内次数接近为零时，业主需及时到物业管理中心进行充值，否则电梯专用卡刷卡时无效，电梯按键无法响应，当业主缴费后，再次刷卡时，业主所在楼层电梯按钮自动点亮并直达业主所在楼层，刷卡正常使用；其他楼层的电梯按钮则刷卡无效，无卡者或没有交费的业主，无法使电梯到达指定楼层。
⑸、访客功能
当外来客人通过单元门口的对讲主机和业主进行确认身份后，业主按下家中的对讲分机中的访客按钮（或开锁按钮），相应单元的电梯及对应业主所在楼层的按钮的权限立即被开放（只是开放业主所在楼层，其他楼层不开放），外来客人到一楼电梯轿门前，按下外呼按钮上行按钮，电梯会下一楼接客人，当外来客人进入轿厢内时，只能按亮通话业主所在楼层，其他楼层无法响应，当电梯到达业主所在楼层时，访客出来，电梯关门后，业主所在楼层按钮自动恢复到刷卡控制状态。即完成访客功能，当业主再次刷卡后，电梯自动或手动点亮按钮，然后到达指定楼层，无卡者，则无法无法使电梯到达指定楼层。
⑹、串门功能
当同一单元的业主要串门时，通过手机进行确认身份后，被访的业主按下家中的对讲分机中的访客按钮（或开锁按钮），相应单元的电梯及被访业主所在楼层的按钮的权限立即被开放（只是开放被访业主所在楼层，其他楼层不开放），要访业主其所在楼层电梯外呼，把电梯呼到要访业主其所在楼层，要访业主进入到电梯后只能按亮被访业主所在楼层，其他楼层无法响应，当电梯到达被访业主所在楼层时，要访业主出来，电梯关门后，被访业主所在楼层按钮自动恢复到刷卡控制状态。即完成串门功能，当业主再次刷卡后，电梯自动或手动点亮按钮，然后到达指定楼层，无卡者，则无法无法使电梯到达指定楼层。
