另一位全国政协委员、清华大学政治经济研究中心主任蔡继明也对《中国经济周刊》记者预测，今年房价下降的可能性较大。他告诉记者：“很多地方都在微调，结果都失败了，这说明中央的调控并未放松。房企应该明白能在顺境中获利也会在逆境中损失的道理。”不过，他并不确定到期支付的信托产品将对房地产市场带来多大影响。
今年全国房价或继续小幅下行
实际上来自信托公司内部的感受则要比观察者来得更直观。“一些中型企业的资金链现在都很紧张。”这是一位来自陕西的一家信托公司高级经理的体会。他说，如果今年全国的房地产销售依旧这么不景气，房地产企业不能如期兑付信托的情况有可能爆发。
这位高级经理告诉《中国经济周刊》记者，很多开发商目前“心里很矛盾”。“开发企业想降价但不敢降，担心持币待购者的观望心理将加重。观望者都有追涨杀跌的习惯，会越跌越不买。”同时这些开发商亦抱有侥幸心理，他们觉得再“扛一扛”就会过去，即便资金紧张，只要“能喘气”就愿意再等。“更何况，像鄂尔多斯等极端个案城市，即便降价也没人买。”他认为，集中到期的信托对助推房价下行影响不大，今年房价继续下跌的原动力还是政策的持续性。
资深信托学者孙飞评论说：“去年和前年发行的一些信托在3月即将到期。一些企业可能无法兑现。有的则需要延期兑现。”如果偿还不上，有些中小企业就可能被大企业并购重组。“小企业手上不乏好地块好项目，在它们无力偿还兑现的时候，就是大企业兼并充足的档期。”
全国政协委员、山东财经大学房地产研究所名誉所长郭松海对《中国经济周刊》记者说，今年到期的房地产信托可能会影响一些企业的销售策略和定价策略，但是不会给整个市场带来明显的波动。
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