（1）自我评价。
根据自身家庭的储蓄、可获得的各类以及从亲友处可获得的借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
（2）搜集信息。
可从以下几种渠道获得购房信息：
①媒体广告；
②亲友介绍；
③开发商或代理商邮寄、发送的宣传品；
④售楼书；
⑤现场广告牌；
⑥现场展示样板房；
⑦房地产交易展示会；
⑧直接与房地产营销人员进行交流；
⑨其他途径，包括从房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。
（3）项目筛选。
根据收集的购房信息和自己的需求，对相关信息进行筛选，确定重点楼盘。
（4）实地察看。
购房者根据所收集的购房信息，对欲购房屋进行实地调查。 对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗以及内部设计是否合理等方面进行仔细考察。
对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。
另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实在查看过程中，购房者如果有无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。
（5）确定目标。
根据前面三个步骤中的检验，最终确定欲购房屋。
（6）查询欲购房的合法性。
房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
（7）接触洽谈。
购房者与开发商就价格、住房要求等具体问题进行协商。
2、如何看售楼模型
购买期房的消费者虽然看不到现房，但可以通过看楼书、模型、样板房来决定是否购买。如何看模型呢？ （1）购房者要看建筑物模型中规划设计的合理性。 不要一味地被模型上的美景和销售人员避重就轻的解释所迷惑。对于住宅建筑，在设计上必须考虑实际生活和各种功能的需求，满足住宅建筑技术相关指标的要求。购房者在购买前应首选了解一些建筑常识。以一个多、高层结合的中型住宅社区为便例，先要看社区生活功能区域的布局分配，如小区的绿化地带分布，多、高层之间的间距，地上地下停车场与小区道路的设计规划，露天娱乐休闲区域的布局与面积大小，社区公共设施的位置等，这些都直接关系到社区的生态环境和配套服务设施水平的高低，是购房的重要依据和物业品质的重要体现。 （2）购房者要看建筑物模型表示的所有内容的真实性。 一些开发商为使模型精美，吸引购房者的目光，常常会有意调整模型的间距比例，用绿化渲染来造成公共空间的宽阔通透，精心的购房者如果没有根据小区的占地、建筑面积和容积率等数据，结合模型比例来做一个预估，往往上当受骗。在公共设施的布置上，一些开发商为了避开小区公共设施有碍观瞻的构筑物，往往会有意不在模型上标出或故意缩小比例。此时，购房者就必须详细询问走道口、垃圾箱等设施的位置，问清楚这些细节才能做到心中有数，以免上当。有些开发商为体现大社区的规划设施，欺骗购房者，在开发地周边布置起二期开发区、三期开发区、学校、超市、医院、公园等，随心所欲，缺乏政府规划依据，购房者容易上当受骗。还有的楼盘模型中，将户型的布局也展示给购房者，但是这些户型模型不是长宽比例失调，就是将屋内的家具模型缩小，使得购房者觉得屋内空间较大，可实际上，如果直将家具摆放在实际空间内，则会显得局促狭窄。 （3）购房者要比较楼盘售价和模型反映出来的各种规划实话和建造成本，做到心中有数。 有些楼盘的模型做得非常漂亮，似乎应有尽有，但是购房者看到现房时，才发现完全不是那样。一般来说，楼盘地理位置好，售价又便宜，其占地面积肯定有限。如果再花很大的成本去投资公共设施和绿地，开发商的成本与利润比例就难以平衡。所以，这种楼盘只会充分利用空间，用小、巧、全的规划设计布局，而模型上的大片绿地只能是在“空中楼阁”。 总之，在购买期房时，看期房的模型是很重要的，要从中看出未来小区是什么样子，是否值这个价；并且在购房合同或补充协议中，千万把您所看中的又担心不能兑现的配套功能等写上，还可注明交房时配套设施的位置布局，并且约定同时交付使用。
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