冷凝器冷却系统在日常运行过程中，其水循环系统常发生结垢、腐蚀和生物粘泥等故障，严重时影响系统正常运行、导致设备提前报废。这些污垢主要由以下几个原因形成：

1. 水垢：换热设备一般采用冷却塔冷却循环。水蒸发引起循环水浓缩倍率的提高， CaCo3 、 Ca(PO4)2 、 MgCO3 等微溶盐的溶解度随着温度的升高而降低，容易达到过饱和而从水中析出，这些结晶的沉积物容易沉积在冷凝器的表面形成水垢。牢固地附在冷凝器的换热表面和管线上，其结构致密而坚硬。

2. 藻类粘泥：冷却塔中从上而喷淋下来的水遇到含有灰尘和微生物的空气中，将大量的微生物进入冷却水系统。冷却水的水温范围又特别利于某些微生物的生长。从而使系统中产生大量微生物粘泥，附着在冷凝器管内，形成生物性污垢。

3. 氧化物垢和金属腐蚀：水中溶解 O2 和 CO2 引起的腐蚀，冷却水都溶解一定浓度的 O2 和 CO2 。当碳钢与溶有 O2 的水接触时，由于金属表面的不均一性和水的导电性，在碳钢表面会形成许多腐蚀微电池，微电池的阴极区和阳极区分别产生的氧化反应和还原反应，产生的 Fe2O3 结构疏松。无保护作用，这些反应，会使微电池的阴极区的金属不断溶解而被腐蚀。