（一）遂川县82.15亩土地开发权

（1）文化公园南侧总82.15亩（A、B地块）土地的收储整理；

（2）县文化艺术中心的工程建设（工程造价4584万元）。

（二）开发权地块概况

开发权地块位于遂川县井冈山大道文化公园南侧，总出让面积82.15亩，住宅用地（用于别墅开发）。其中A地块面积约55.5亩，建筑密度＜30%，容积率＜1.8，绿地率＞35%；B地块面积约26.65亩，建筑密度＜30%，容积率＜1.8，绿地率＞32%。

（三）拍卖条件

（1）起拍价7394万（90万元/亩）；

（2）使用权与开发权的土地增值溢价，30万元/亩以内的部分为7：3分成（竞得人得70%），超出30万元/亩的部分为3：7分。

（四）项目优势

（1）人口大县。遂川县是吉安市面积最大、人口最多的县，总人口55万人，城区人口达15万人。

（2）购房需求旺盛。回乡置业和改善性住房需求非常旺盛，商品房均价约4000元/平方，仅有的别墅小区御景山庄（共开发三期，地段和周边环境远不如文化公园南地块，但期期火爆抢购一空），其价格在6000-7000元/平方之间。

（3）区域优势明显。地块紧邻城市主干道（井冈山大道）和S338省道的结合处，紧邻文化公园、县行政中心，2公里沿街分布有县政府、公安局、国家电网、质监局、检察院、4星级新华天大酒店、万家福建材家居广场、县城南大市场等。配套完善，生活便利。

（4）人居环境极佳。地块紧邻文化公园南侧，对面为红军广场。地块西侧为城中河（右溪河），A、B地块中间有40亩左右的樟树林，古木参天，环境怡人。投资人可充分利用地块现状及周边环境，打造一个环境优美、非常宜居且拥有稀缺资源的高端别墅群。